Historisch wohnen im Herzen von Marzling

4 Zi.-Wohnung im 1.OG eines 2-Part.-Haus

Auf einen Blick

Kaltmiete850,00 €
Nebenkosten350,00 €
Warmmiete1.200,00 €
Kaution2.550,00 €
ObjektartEtagenwohnung
Etage1 von 1
Wohnfläche80 m²
Bezug01.03.2020
StandortMarzling
Baujahr1908
Zimmer4
Bäder1
Stellplatz1 (Außen)
ObjektzustandGepflegt, vollständig Saniert
Objekt-IDGI

Objektaufnahmen

Beschreibung

Historisch wohnen mitten in Marzling. Das Zwei-Familien-Haus wurde irgendwann im 18. Jahrhundert in massiver Bauweise erbaut.

Gleich vorweg, die Wohnung befindet sich gerade im Renovierungszustand. Es werden u.a. neue Böden verlegt, Türen und Wände gestrichen und das Bad wird Saniert (von daher keine Bilder, wir bitten um Verständnis).

Über den Haupteingang und der Treppe folgend, erreichen Sie die Wohnung, die im 1. Stock liegt. Nach eintreten finden Sie gleich links als erstes die Wohnküche (ohne EBK), mit einer kleinen Speisekammer und anschließend das Wohnzimmer. Zurück im Flur ist der nächste Raum eines der Schlafzimmer, hier liegt bereits der neue Vinylboden. Als nächstes folgt das Duschbad und die separate Toilette. Beide Räume werden gerade renoviert, von daher keine Bilder. Dem Flur folgend, am Eingang vorbei, erreichen Sie die Jagdzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser Bereich der Wohnung ist vollständig mit Einbauschränken und Holzvertäfelungen versehen und bieten damit mehr als genügend Stauraum. Beide Zimmer eignen sich ebenfalls als Wohn- oder Schlafzimmer oder Sie richten hier Ihren Arbeitsplatz ein. Im Flur finden Sie die Dachluke, die Sie zum Speicher führt, hier haben Sie noch Stauraum für allerlei Dinge, die man nicht alltäglich benötigt.

Vor dem Haus gibt es mehr als genügend Parkplätze für Ihren Fuhrpark.

Ausstattung

  • große Wohnküche (ohne EBK)
  • Speisekammer
  • neuer Vinylboden
  • neues Duschbad
  • neue, separate Toilette
  • Speicher
  • Jagdzimmer mit Holzvertäfelungen und Einbauschränken
  • ausreichend Parkplätze rund ums Haus
  • neue Fenster

Lage

Marzling bei Freising

Durch die Nähe zur Bischofsstadt Freising und vor den Toren der Landeshauptstadt München, dem nahen Flughafen MUC II, dem unmittelbaren Autobahnanschluss Freising-Ost, direkt an der B301 und B11 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising, ist Marzling sehr gut verkehrserschlossen und somit eine sehr geschätzte Wohngemeinde.

An Infrastruktur ist einiges vorhanden, was sich der moderne Mensch heute so wünscht bzw. erforderlich ist. Z.B. Kindergarten, neue Grundschule mit Sporthalle, Bau- und Wertstoffhof, eigene Wasserversorgung, Anschluss an eine Abwasserversorgung, Sportanlagen mit Fußballfeldern, Stockbahnen, Tennisplätzen, Tennishalle und Sportheim, mehrere Badeweiher und den Erholungssee „Stoibermühle“.

Durch wunderbare, sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Isar kann man unter schatten spendenden alten Bäumen problemlos und autofrei von Marzling aus per Fahrrad Freising, München und Landshut erreichen.

Die Gemeinde wird in der Chronik bereits 804 n.Chr. erwähnt und liegt je zur Hälfte in der Münchner Schotterebene und im tertiären Hügelland, das sich von der Isar bis zur Amper erstreckt.

Marzling gehört mit derzeit ca. 3.000 Einwohnern und 20 Quadratkilometern eher zu den kleineren Gemeinden. Mit weiteren 10 Ortsteilen (Goldshausen, Jaibling Unterberghausen, Eixendorf, Brunnhofen, Rudlfing, Hangenham, Riegerau/Riedhof, Hirschau und Stoibermühle), die meist noch von der Landwirtschaft geprägt sind, bildet Marzling eine homogene, intakte Einheit.

Energieausweis

Baujahr1908
Modernisierung / Sanierung2020
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch327 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
EnergieeffizienzklasseH

Sonstiges

  • Haustierhaltung ist in dem Gebäude nicht erwünscht.
  • In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind alle Betriebskosten (auch Storm) enthalten. ! Kosten für Internet, Telefon oder PTV sind nicht enthalten!

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


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