Umfassend Modernisiert!!

2-Zi.-Terrassen-Wohnung zentral gelegen in Garching

Auf einen Blick

Kaltmiete795,00 €
Nebenkosten200,00 €
Heizkostenin NK enthalten
Gesamtmiete995,00 €
Kaution2.385,00 €
ObjektartErdgeschosswohnung
Etage0 von 1
Wohnfläche55 m²
Bezugab sofort
StandortGarching
Baujahr1968
Zimmer2
Bäder1
Stellplatznach Vereinbarung
Objektzustandumfangreich modernisiert
Objekt-IDGI

Objektaufnahmen

Beschreibung

Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl, in Ihrem neuen Zuhause. Das Haus wurde 2019/2020 umfassend modernisiert und besitzt neben einer 10 cm starken Außendämmung neue Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung.

Ein paar Stufen führen Sie zum Haupteingang des Hauses und hier geradeaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Die rund 55 m² sind auf 2 Zimmer, Küche und Bad verteilt und wirken, dank einer sinnvollen Raumgestaltung, deutlich größer.

Wenn Sie nun die geräumige Wohnung betreten, finden Sie sich Flur wieder. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das modern eingerichtete Badezimmer mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne. Die nächste Tür am Ende des Flurs führt Sie in die große Ess-Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Dort wartet eine hochwertige Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und einem Backofen auf Sie und Ihre Gäste. Zurück im Flur und durch die letzte Tür, stehen Sie im großen mit Parkett ausgestattetem Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Schlafzimmer wird über das Wohnzimmer betreten, dort liegt ein pflegeleichter Vinylboden.

Im Keller befindet sich das zugehörige Kellerabteil sowie die Waschküche mit einem Waschmaschinen-Stellpatz.

Energieausweis

Baujahr1968
Modernisierung / Sanierung2020
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Lage

Garching bei München

Die U-Bahn und mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ebenso finden Sie mehrere Ladengeschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesstraßen B11, B13, B471 sowie die BAB A9 bieten eine gute Anbindung in die nächsten Städte. München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten und den Flughafen in ca. 25 Min.

Garching genießt den Luxus der Nähe zu München. Mit gleich drei Haltestellen der U6 gelangen Sie in nur 15 Minuten von Garching nach Schwabing und in 20 Minuten an den Marienplatz.

Garching ist zu einer Universitätsstadt mit einer einzigartigen Konzentration wissenschaftlicher Bildungs- und Forschungseinrichtungen und einer großen Vielfalt von kleinen, innovativen Gewerbebetrieben bis hin zu namhaften Großkonzernen sowie einem bunten, aktiven Miteinander der Garchinger Bevölkerung gewachsen.

Von einem Besuch in der Universitätsstadt werden Sie nicht enttäuscht sein. Eine wunderschöne Fußgängerzone mit den Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Auch bietet die Stadt einiges zur Gestaltung der Freizeit. In weit über 80 Vereinen engagieren sich Bürgerinnen und Bürger und tragen damit zu einem vielseitigen Vereinsleben bei.

Auch für die Bildung ist einiges im Ort vorhanden. Drei Grundschulen (Grundschule West/- Ost/- Hochbrück), eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Musikschule. Ebenso gibt es eine Stadtbücherei und für die Sportler ist auch Platz. Eine Sportanlage, in der alle gängigen Sportarten ausgeübt werden können und einige Bolzplätze sowie öffentliche Spielplätze sind auch vorhanden.

Ausstattung

  • EBK (ohne Kühlschrank)
  • Vinyl- & Parkettboden
  • Bad mit Badewanne und Fenster
  • Terrasse
  • Garten
  • Kellerabteil
  • Waschküche mit WM-Stellplatz
  • Sichtschutz (wird zeitnah verbaut)
  • 3-fach-Verglasung
  • 10 cm Außendämmung

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


Back to top