Luxusviertel Herzogpark - Bogenhausen - München

3 Zi.-Erdgeschoss Wohnung mitten in München am Englischen Garten

Auf einen Blick

Kaltmiete1.750,00 €
Betriebskosten180,00 €
Heizkosten120,00 €
Stellplatzmiete75,00 €
Gesamtmiete2.125,00 €
Kaution5.475,00 €
ObjektartErdgeschosswohnung
Wohnfläche97 m²
Bezug01.05.2020
StandortMünchen - Oberföhring
Baujahr
Zimmer3
Stellplatz1 (Tiefgarage)
ObjektzustandGepflegt
Objekt-IDGI 1255

Objektaufnahmen

Beschreibung

Eingebettet in alte Baumbestände am Hochufer des Herzogparks, in einem der vornehmsten Stadtteile Münchens, liegt das Mehrfamilienhaus im Luxusviertel Bogenhausen unweit des Englischen Gartens.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und freuen Sie sich auf ein neues Leben mitten im Leben. Nach betreten der Wohnung stehen Sie im geräumigen Flur und sehen linker Hand das Kinderzimmer. Sie haben keine Kinder? Dann nutzen Sie den Raum einfach als Büro oder Gästezimmer. Gegenüber finden Sie das luxuriöse Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster.
Weiter im Flur haben Sie rechts eine Nische, die Sie zum separaten WC führt. Die Nische eignet sich hervorragend für einen Einbauschrank der Ihnen als Stauraum oder Garderobe dienen kann. Ein kleines Stückchen weiter finden Sie eine weitere Stauraum-Nische und den eigentlichen Abstellraum. Hier erreichen Sie auch die Küche die mit einer vollausgestatteten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Zurück im Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Im Wohnzimmer rechts ist die Essecke, hier bekommen Sie leicht Ihr Esstisch unter. Das Wohnzimmer bietet eine große Fensterfront und den Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist rings rum begrünt und eingewachsen.

Ein großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind dem Objekt zugehörig.

Ausstattung

  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken
  • voll ausgestattete Einbauküche
  • Terrasse in Südausrichtung
  • Abstellraum in der Wohnung
  • großes Wohn-Esszimmer
  • Kellerabteil
  • TG-Stellplatz

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im ehrwürdigen Bogenhausen-Herzogpark mit seinem großen Angebot an Kunst, Kultur, herrlichen Park- und Grünanlagen und architektonischen Meisterwerken. Erleben Sie die Faszination eines Ausnahmeobjekts, die Symbiose aus nachhaltiger Architektur mit archetypischen Vorbildern auf einem parkähnlichen Grundstück, am Isarhochufer des Herzogparks, dem gehobenen Stadtteil Bogenhausens.

Weite Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden Sie hier vergeblich suchen:
eine Apotheke, eine Drogerie, 3 Supermärkte, 2 Tankstellen, 2 Kindergärten, 2 Grundschulen und das Montessori Zentrum München befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu Sport- und Freizeitaktivitäten laden die Allwetter-Anlage von SportScheck und natürlich der nahe gelegene Englische Garten ein. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur vom Klinikum Bogenhausen, der Atos-Klinik sowie der schnellen Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Flughafen.

Der Herzogpark ist eine sehr exklusive Nachbarschaft. Viele der umgebenden Villen beheimaten konsularische Vertretungen und diplomatische Gebäude. Die unmittelbare Nähe zur Isar und den Spazierwegen Thomas- und Heinrich-Mann-Alle, sorgt für eine höchst pittoreske Umgebung. Zusätzlich ist man in wenigen Gehminuten im nördlichen Teil des Englischen Gartens und am wunderschönen Kleinhesseloher See, der mit seinem Biergarten und Seehaus zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohngegend am Herzogpark bietet darüber hinaus auch einige schöne Boutiquen und Restaurants der gehobenen Preisklasse, die das exklusive Stadtteilbild abrunden.

Aus der fast undurchdringlichen Auenlandschaft mit vielen Wassertümpeln war zu Beginn des 19. Jahrhunderts, nach der Isarregulierung, trockenes Land entstanden. Besitzer war der Herzog Maximilian III. Joseph, der als Namespate mit dem Gebiet verbunden blieb. Sein Sohn verkaufte 1900 das Gebiet an eine Aktiengesellschaft, die dort ein Villenviertel errichten wollte. In den 1920ern und 1930ern erlebte die Siedlung ihren Höhepunkt durch den Hinzug von zahlreichen Wissenschaftlern, Unternehmern und Künstlern.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Energieausweis

Baujahr1973
Modernisierung / Sanierung2017
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EndenergieverbrauchXXX kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieeffizienzklasse

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