3,5 Zi.-Wohnung

Zentral in Unterschleißheim

Auf einen Blick

Kaufpreis399.500,00 €
Objektart3,5-Zi.-Whg
Standort85716 Unterschleißheim
Wohnfläche89 m³
Baujahr1974
Zimmer3,5
Bäder1
TG-Stellplatz1 (Ablöse 25.000,00 €)
BezugNach Vereinbarung
ObjektzustandGepflegt
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
Objekt-IDGI

Objektaufnahmen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine solide vermietete und gut gepflegte 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Unterschleißheim. Das Objekt liegt im Erdgeschoss-Hochparterre eines im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Fenster des Hauses wurden bereits in moderne Kunststoff-Fenster getauscht und die Fassade wird derzeit neu gestaltet, somit wird der Bau demnächst im Glanze eines Neubaus Erstrahlen. In der Wohnung selbst, wurde vor kurzem ein neuer, moderner Laminatboden verlegt.

Nun kommen Sie herein und fühlen Sie sich wie Zuhause. Die Wohnung betreten Sie über die großzügige Diele, die eine praktische Garderoben-Nische aufweist. Der nächste Durchgang bringt Sie in den Vorraum, von hier aus gelangen Sie in den Abstellraum und in das Badezimmer. Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Einen Raum weiter stehen Sie im großen Schlafzimmer. Ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank finden hier leicht ihren Platz. Nebenan ist gleich das helle Kinderzimmer. Die Diele schließt an die offene Küche an und schafft somit Platz für Ihren Essbereich. Durch die Küchen-Dielen-Kombi erweitert sich die Wohnung um einen großen und gemütlichen Raum, der hervorragend für behagliche Abende genutzt werden kann. Der letzte Raum ist das sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer. Der große Raum bietet Platz für Ihre Wohnecke und eine Arbeitsecke. Wenn Sie die zwei Bereiche optisch von einander trennen, schaffen Sie noch einen weiteren Raum! Die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer, an schönen Abenden lädt der Bereich zum Verweilen ein.

Zu dem Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die Ablöse beträgt 25.000,00 €. Auch ist im Keller ein Abteil dieser Wohnung zugehörig.

Die verbaute Küche ist Eigentum des Mieters.
Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Kaltmiete von 1.100,00 € im Monat.
Die Kosten der Modernisierungsmaßnahmen sind bereits durch die Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft beglichen worden!

Ausstattung

  • aktuelle Fassaden-Sanierung
  • neue Kunststoff-Fenster
  • neuer Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Bäder, Diele und Küche sind gefliest
  • gepflegtes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • moderne und offene Küche
  • großer Essbereich
  • praktischer Abstellraum
  • Süd-West-Loggia (EG-Hochparterre)
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Ablöse 25.000,00 )

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer absolut schönen Wohnanlage in Unterschleißheim. In der unmittelbaren Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Tankstelle. Die Realschule und das Gymnasium liegen ca. 20 Gehminuten entfernt, das Ortszentrum mit S-Bahnanschluss ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem hat Unterschleißheim eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Autobahn A 92 München-Deggendorf bzw. auch der B 13 oder auch der S-Bahnanbindung sind Sie innerhalb weniger Minuten in München. Auch erreichen Sie den Flughafen in ca. 20 Minuten über die Autobahn, wobei er auch direkt über die S1 innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar ist. Die B13 bringt Sie schnell auf die BAB A92 München-Deggendorf.

Für die Freizeit findet sich für jeden Geschmack etwas. In unmittelbarer Nähe liegt eine Parkanlage, der Unterschleißheimer See, diverse Museen und Veranstaltungsräume. Zudem gibt es das ortsansässige Kino, Jugendzentren, Sporthallen, sowie das Freibad. Auch befinden sich mehrer Grünanlagen vor Ort.

Energieausweis

Baujahr1974
Modernisierung / Sanierung2018
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC

Sonstiges

Ablöse:
Tiefgaragen-Stellplatz: 25.000,00 €

Provisionshinweis:
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie (der Käufer) bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


Back to top