Bauland mit See!

Unverbaubarer Aussicht bei Vilsheim

Auf einen Blick

Kaufpreis550.000,– €
ObjektartFlurstück (Teilerschlossen)
Grundstück2.776 m²
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.

Beschreibung

Willkommen im Neubaugebiet im schönen Vilstal, nahe der B15 Landshut-Rosenheim. Hier entsteht ein neues Wohngebiet, umgeben von grüner Idylle.

Die Parzelle, welche wir Ihnen hier anbieten, hat eine Gesamt-Grundstücksfläche von 2.776 m². Die Fläche teilt sich auf in 689 m² Bauland und 2.087 m² Freizeitfläche. Durch die Lage des Grundstücks im Baugebiet ist die Aussicht unverbaubar. Im Norden grenzt die Vils an und im Westen liegt die Ortsgrenze. Rundherum finden sich nur Acker und Wiesen.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Allgemeinen Wohngebiets entsprechen der innerörtlichen Lage. Zum Ortsrand, nach Norden und Westen, sind durchwegs Gebäude E+1 mit 2 Vollgeschossen geplant. Die Planung gemäß § 17 BauNVO mit den Gebäudetypen E+1 mit 2 Vollgeschossen, einer Geschossflächenzahl von 0,8 und einer Grundflächenzahl von 0,4 ermöglicht bei den meisten Gebäuden mehr als eine Wohneinheit

Es entsteht so eine Mischung verschiedener Haus- und Wohnungsgrößen für unterschiedliche Nutzer. Von der 2-Zimmer-Wohnung für das junge Paar, der familiengerechten Doppelhaushälfte bis zur barrierefreien Senioren-Wohnung mit kleinem Gartenanteil.

Die Stellung der Gebäude zueinander verhindert trotz des nach Norden geneigten Hangs eine beeinträchtigende gegenseitige Beschattung und ermöglicht solare Gewinne mit Kollektoren und PV-Anlagen.

Lage

Bei einem kleinen Ort in der Nähe der Gemeinde Vilsheim. Das Dorf liegt im Tal der Kleinen Vils im Landkreis Landshut, Regierungsbezirk Niederbayern des Freistaats Bayern.

Die Nähe zur Stadt Landshut und zum Flughafen München, die Perfekte Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die im Grünen liegende kleine Vils direkt neben dem Baugebiet, machen dieses Grundstück zu einem Objekt der Superlative. Mit anderen Worten: stadtnahes Mehrgenerationen-Wohnen umgeben von grüner Idylle.

Der Landkreis Landshut liegt an der Wirtschaftsachse München – Deggendorf. Diese wurde vom Freistaat Bayern entwickelt und zeigt, vor allem mit dem Flughafen München und BMW in Landshut und Dingolfing als den beiden größten Arbeitgebern der Region, ein starkes Wirtschaftswachstum.

Das Gebiet des Bebauungsplans ist ein flach nach Norden geneigter Hang zwischen der Straße im Süden und der Kleinen Vils im Norden.
Im Westen grenzt das Plangebiet an Landwirtschaftliche Flächen und wird dort für lange Zeit den Ortsrand bilden. Mit seiner östlichen Grenze stößt es direkt an das Ortszentrum an.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und sonstige Waren des täglichen Bedarfs, Verwaltungen, Ärzte, usw. befinden sich in Entfernungen wie im Folgenden dargestellt:

  • Lebensmittelladen/Grundversorgung im Ort
  • nächste Bäckerei in Münchsdorf
  • Rathaus, Grundschule, Kinderkrippe und Kindergarten, Ärzte und Apotheke liegen in Vilsheim
  • Ärzte und Apotheke, Metzgerei und Seniorenwohnheim finden Sie in Altfraunhofen

Schulkinder werden mit Schulbussen zur Grundschule in Vilsheim und Mittelschule in Buch am Erlbach gefahren. Zu weiterführenden Schulen in Landshut verkehren Linienbusse. Die Haltestelle liegt in ca. 300 m Entfernung an der Straße. Das Landshuter Zentrum liegt in ca. 13,5 km Entfernung und ist über die Bundesstraße 15 in ca. 22 Minuten mit dem PKW gut erreichbar.

Sonstiges

Bauland 689 m²
Freizeitgrundstück 2.087 m²
Das Baugebiet ist von der neuen B15 nicht betroffen!

Die Erschließung nach BauGB ist im Grundstückspreis beinhaltet. Der Herstellungsbeitrag für den Kanal ist für die Grundstücksfläche abgegolten. Die Herstellungskosten für das Wasser ist vom Käufer zu zahlen. Die Erschließungskosten und die Herstellungskosten für Kanal und Wasser fallen lediglich für die 689 m² an.

Das Plangebiet ist ein Allgemeines Wohngebiet, § 4 BauNVO, Abs. 3 ist bei diesem Grundstück allerdings nicht zugelassen.

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


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