Charmante Hofanlage mit Gästehaus bei Siegenburg

sorgfältig sanierter Bauernhof

Auf einen Blick

Kaufpreis695.000,00 €
Zuzüglich30.000,00 € PV-Anlage
ObjektartBauernhaus
Standortbei Siegenburg
Wohnfläche168 m³
Baujahr1958
Zimmer6
Bäder2
StellplatzCarport
ObjektzustandGepflegt / Saniert
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
Objekt-IDGI 1173

Beschreibung

Der mit größter Sorgfalt sanierte Bauernhaus besticht durch seine traumhafte Lage und den liebevollen Details, die dem ganzen Objekt einen besonderen Charme verleihen.

Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Falls Ihnen dies zu wenig ist, kann bei Bedarf weiterer Wohnraum gewonnen werden, indem das Nebengebäude ausgebaut wird.
Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie die Küche mit einer EBK aus Massivholz, das angrenzende Esszimmer kann über den Flur betreten werden. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen ist mit dem Esszimmer verbunden. Ein WC mit Dusche und ein Büro sind ebenso im Erdgeschoss vorzufinden wie die Waschküche.
Im Obergeschoss lieg am Ende des Flurs das Badezimmer mit Eckbadewanne und drei Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer sind etwa gleich groß, der dritte Raum reicht über die ganze Breite des Hauses und könnte noch einmal unterteilt werden.

Das separat stehende Nebengebäude, auch „Salettl“ genannt, steht direkt am hauseigenen Teich. Das Salettl ist mit viel Liebe zum Detail ausgebaut worden und unterstreicht so die besondere Atmosphäre der ganzen Hofanlage. Außerdem besitzt das Nebengebäude eine Wärmedämmung, Massivholz-Dielenböden und einen gemütlichen Kamin. Die große Galerie bietet im Dachgeschoss einen gemütlichen Schlafraum und kann somit ideal als Gästehaus genutzt werden. Die beiden weiteren Räume werden momentan als Lagerraum genutzt, können jedoch bei Bedarf zu einem Bad umgebaut werden. Vor dem Salettl befindet sich die überdachte Terrasse direkt am Teich, der mit einer eigenen Quelle gespeist wird und somit ein wahres Paradies für die darin lebenden Fische darstellt. Für Köche und Grillmeister wurde auf der Terrasse eine Outdoor-Küche installiert.

Neben dem Wohnhaus liegt der Carport mit direktem Zugang zum Wohngebäude. Der Unterstand könnte mit einem Tor als Garage umgebaut werden. Im nächsten Nebengebäude befindet sich die Werkstatt.

Der Hof an sich umfasst ca. 1600 m², dazu gehört eine Biotopfläche mit ca. 8326 m², welche an den Naturschutzbund verpachtet ist. Die Biotopfläche ist zur Pferdehaltung nicht geeignet!

Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die im Monat rund 820,00 € brutto erwirtschaftet.

Die Ablöse der Photovoltaik beträgt: 30.000,00 €

Seit 2000 wird das Wohnhaus kontinuierlich saniert und renoviert. Momentan werden beispielsweise Fenster erneuert. Genauere Informationen dazu finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Im Wohnhaus:
– Dielenboden
– gefliestes Bad mit großer Eck-Badewanne
– Gäste-WC mit Dusche
– drei Schlafräume
– Hauswirtschaftsraum
– Separater Raum (z.B. Büro)
– Photovoltaikanlage (Ablöse: 30.000,00 €)

Die Nebengebäude:
– Gästehaus/Salettl mit Holzofen
– Gäste WC und Schlafmöglichkeiten im Salettl
– Überdachte Terrasse mit Freiluftküche und direkt am Teich
– hauseigner Teich mit Quelle, optimal für Koi- oder Forellen geeignet
– ausbaufähiger Carport
– Schuppen als Lagerraum
– Scheune als Lagerraum
– Hühnerstall
– Geräteschuppen

Seit 2000 wird das Wohnhaus kontinuierlich saniert und renoviert. Momentan werden beispielsweise Fenster erneuert. Genauere Informationen dazu finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Lage

Siegenburg – Ortsrandlage

Das Bauernhaus befindet sich in einer Sackgasse und hat somit keinen Durchgangsverkehr.
Direkt im Ort finden Sie eine Hofmetzgerei vor, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedrafs können Sie bequem im 2 km entfernten Siegenburg erreichen. Hier würde auch der Schulbus regelmäßig verkehren.
Auch ist die A93 direkt in 2 km erreichbar.
Von dort aus können Sie nach

– München ca. 40 min
– Regensburg ca. 20 min
– Landshut ca. 25 min

In Siegenburg besteht außerdem eine Werksbusanbindung der BMW und Audi nach München und Ingolstadt.
Darüber hinaus hat Siegenburg auch Vielerlei Kulturelles und Erholsames zu bieten. Die vielen Radwege laden zum Genießen der Natur ein und für die Kinder gibt es ein Freibad. Zudem informiert das Kulturmobil regelmäßig über zahlreiche Veranstaltungen wie z.B. Theater oder Brauereiführungen.

Energieausweis

Baujahr1958
Modernisierung / Sanierung2017
HeizungsartÖl-Zentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch234,67 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG

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