PROVISIONSFREI für den Käufer

Freistehendes Einfamilienhaus idyllisch gelegen in Volkenschwand in der Hallertau

Auf einen Blick

Kaufpreis429.500,00 €
ObjektartEinfamilienhaus (freistehend)
Standort84106 Volkenschwand
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstückfläche548 m²
Baujahr2005
Zimmer4
Bäder1 + WC + Wellness
Stellplatz2x Carport + 2x Außen
BezugNach Vereinbarung
ObjektzustandGepflegt
Courtagefür den Käufer Provisionsfrei
Objekt-IDGI

Objektaufnahmen

Beschreibung

Das im Jahre 2005 erbaute und sehr gepflegte Haus überzeugt durch einen überlegten Grundriss und durch die ruhige Lage. Auf dem eingewachsenen Grundstück mit rund 548 m² gibt es einen mit Naturstein eingefassten, versenkten Pool. Eine mit Steinplatten ausgelegte überdachte Terrasse, einen voll ausgestatteten Geräte-/Werkzeugschuppen, diverse Obst-Bäume und -Sträucher. Neben dem großen Doppelcarport für 2 Fahrzeuge (3 seitig geschlossen) gibt es in der Einfahrt 2 weitere Stellplätze.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einem Bad, einem Wohn/Essbereich, Küche mit EBK, einer Gästetoilette und 2 Keller sowie einen Wellnessraum.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 5,64 KWp installiert (Nettoeinnahmen 2400 € p/a.) und eine 7m² Solaranlage (300 Liter Warmwasserspeicher) zur Brauchwassererwärmung. Zudem gibt es im Wohnbereich einen drehbaren Holzofen (Holzschuppen zur Lagerung vorhanden). Ein minimaler Energiebedarf ist somit garantiert.
Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, komplett eingezäunt und durch Pflanzungen im Süden nahezu blickdicht. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Platz mit einem Gewächshaus, ein Regenwasserfangbecken, der Hintereingang, diverse Sträucher und ein weiterer Apfelbaum.

Im Eingangsbereich sind das Gäste-WC und die Garderobe. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, die TV Anschlüsse sind an 2 gegenüberliegenden Seiten vorhanden, so dass der Raum nach Belieben genutzt werden kann. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für eine Essgruppe. Von dort führt ein Türbogen in die Küche, welche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus führen jeweils Ausgänge zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner die drei Schlafräume. In einem der Schlafzimmer ist der Zugang auf den begehbaren Speicher der nochmal zusätzliche Staufläche bietet.
Im Kellergeschoss gibt es den Heizungsraum, 2 Stauräume/Hobbyräume (in einem gäbe es zusätzliche Telefonanschlüsse, der große Raum enthält ein Waschbecken mit Anschluss für weitere Waschmaschine und dort gibt es auch einen Ausgang zum hinteren Teil des Gartens). Zusätzlich gibt es im Keller einen wunderschönen Wellnessraum mit Badewanne, begehbare und beleuchtete Dusche und einer Sauna.

Ausstattung

  • Grundstück:
    Geräteschuppen
    Carport
    überdachte Terrasse
    eingelassener Pool mit automatischer Filteranlage
    Photovoltaik 5,64 KWp (Ablöse 10.000,00 €)
    Solaranlage für Brauchwassererwärmung 7m²/300L Speicher
    Garten mit Obstbäumen und Obststräucher
  • Erdgeschoss:
    voll ausgestattete Küche
    Großer Wohn-Essbereich
    separates WC
    Garderobe
  • Obergeschoss:
    drei Schlafräume
    Badezimmer
  • Untergeschoss:
    1 Hobbyraum
    Kellerraum mit Telefonanschluss
    Wellnessraum
    Heizkeller mit Tank
    Hinterausgang

Die Ablöse der PV beträgt 10.000,00 €!
Die Ablöse für das Inventar (Pool, Sauna, Geräteschuppen inkl. Werkzeug und Geräte, usw…) beträgt 10.000,00 €

Lage

Volkenschwand:
Dieses wunderschöne und gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Ringsherum liegen kleinere Wälder, Wiesen und Hopfenfelder.

Im Ortszentrum von Volkenschwand gibt es eine Bank, einen Sportplatz, diverse Handwerksbetriebe und Gaststätten, die Kirche, einen Dorfladen für das Nötigste sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Städten wie Mainburg, Moosburg Landshut usw..
Nur 200 m vom Objekt, neben der neugotische Muttergotteskapelle aus dem Jahre 1871 ist die Bushaltestelle für die Schulkinder.

Volkenschwand ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim und liegt zwischen Mainburg und Landshut. Die Autobahnzubringer für die Richtungen Regensburg, München und Landshut sind jeweils in nur etwa 10 min erreichbar.
Entfernungen: Mainburg ca. 9 km, Landshut ca. 20 km, Freising ca. 30 km, Regensburg ca. 65 km und München ca. 75 km

Energieausweis

Baujahr2005
Modernisierung / Sanierunglaufend
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch38,35 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA

Sonstiges

Ablöse:
Die Ablöse der PV beträgt 10.000,00 €
Die Ablöse für das Inventar (Pool, Sauna, Geräteschuppen inkl. Werkzeug und Geräte, usw…) beträgt 10.000,00 €

Provisionshinweis:
Das Objekt ist für den Käufer Provisionsfrei

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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