Gepflegte 3 Zi.-Whg.

In Hohenthann umgeben von Natur in ruhiger Lage

Auf einen Blick

Kaufpreis279.500,00 €
Objektart3 Zi.-Wohnung
Standort84098 Hohenthann, Landshut
Wohnfläche83,1 m³
Baujahr1995
Zimmer3
Bäder1
Stellplatz1x Carport + 1x Außen
BezugNach Vereinbarung
ObjektzustandGepflegt
Hausgeld250,00 €
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
Objekt-IDGI

Objektaufnahmen

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zi.-Wohnung liegt im 2.OG und eignet sich optimal als Rückzugsort aus dem stressigen Alltag. Suchen Sie eine Eigentumswohnung oder eine tolle Kapitalanlage? Bei diesem Objekt ist für jeden was dabei.

Hinter der Eingangstür befindet sich die geräumige Garderobe. Die gegenüberliegende Tür führt Sie in den Wohn- und Essbereich. Von hieraus erreicht man die Küche, wo eine Einbauküche verbaut ist, sowie den gefliesten Balkon mit Aussicht auf die umliegenden Grünflächen.

Von der Garderobe aus gelangen Sie in den Flur. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer. Die letzten beiden Türen führen Sie in das Kinderzimmer und das große Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Carport-Stellplatz.
Über das Treppenhaus erreicht man den Keller, wo der Fahrradraum untergebracht ist.

Ausstattung

  • Einbauküche (KP 2.500,00 €)
  • Balkon
  • Gartenmitbenutzung
  • 1x Carport-Stellplatz (KP 9.500,00 €)
  • 1x Aussenstellplatz vor dem Haus (KP 3.500,00 €)

Lage

Hohenthann ist eine Gemeinde im Landkreis Landshut und grenzt im Norden an Rottenburg an der Laaber, Neufahrn in Niederbayern, in Osten an Ergoldsbach sowie im Süden an Ergolding. Die Staatsstraße St 2143 verbindet Hohenthann mit Landshut, Rottenburg und Langquaid. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in den unmittelbaren Nachbarortschaften.

Folgende Bildungseinrichtungen liegen in direkt Umgebung:
gemeindliche Kinderkrippe, Gemeindekindergarten, Waldkindergarten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule in Rottenburg. In Neufahrn in NB liegt die staatliche Realschule. Diverse Gymnasien liegen in den umliegenden Ortschaften.

Historisches:
Erstmals wird Hohenthann im Jahre 1125 schriftlich erwähnt. Zu den Besonderheiten und Sehenswürdigkeiten zählt das Schloss Hohenthann und die Schlosskapelle, welche im Laufe des Spanischen Erbfolgekrieges abbrannten und in 18. Jahrhundert neu aufgebaut wurden. Des weiteren befindet sich in Hohenthann die Wallfahrtskirche Heiligenbrunn, die Burg Kirchberg und das Schloss Weihenstephan. Ansässig ist hier auch die Hohenthanner Schlossbrauerei, welche 1864 gegründet wurde.

Entfernungen:
Rottenburg an der Laaber: ca. 8 km
Ergolding: ca. 12 km
Neufahrn in Niederbayern: ca. 14 km
Landshut: ca. 16 km
Mainburg: ca. 27 km
Neustadt a.d. Donau: ca. 35 km
Dingolfing: ca. 40 km
München-Flughafen: ca. 50 km
Straubing: ca. 50 km
Regensburg: ca. 50 km
Ingolstadt: ca. 68 km
München: ca. 85 km

Sonstiges

Ablöse:
Die Ablöse für die EBK beträgt 2.500,00 €
Die Ablöse für die Stellplätze (Carport und Außen) betragen 13.000,00 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 295.000,00 €

Provisionshinweis:
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie (der Käufer) bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD

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