Sonnige 1,5 Zi.-Dachgeschoss-Wohnung

In Au i.d. Hallertau

Auf einen Blick

Kaltmiete595,00 €
Nebenkosten100,00 €
Heizkostenenthalten
Stellplätze70,00 €
Gesamtmiete765,00 €
Kaution1.995,00 €
ObjektartMaisonette-Wohnung
Etage2 von 2
Wohnfläche53 m²
Bezug01.04.2022
StandortAu i.d. Hallertau
Baujahr1996
Zimmer1,5
Bäder1
Stellplatz2 (Tiefgarage & Außen)
Objekt-IDGI 1062

Objektaufnahmen

Beschreibung

Diese hervorragende geschnittene 1,5-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Au i.d. Hallertau.

Der gepflegte Eingangsbereich und das mit geschliffenem Granit versehene Treppenhaus führt Sie in die geräumige Wohnung.

Nach Betreten des Objektes befinden Sie sich im Flur der genügend Platz für eine Wandgarderobe aufweist.

Der erste Raum zu Ihrer linken Hand ist das Vollbad mit zwei Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschwand.

Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie den sonnigen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über zwei verglaste Türen auf den großen Balkon der viel Sonne sowie einen Ausblick ins Grüne bietet.

Linksseitig liegt die Küche mit EBK in der keine Wünsche offen bleiben. Mit anschließender Speisekammer, großflächige Arbeitsplatte, Kühl-Gefrier-Kombination sowie Ceran Kochfeld und modernen Backofen (neu).
Im Wohnzimmer geleitet die Holztreppe nach oben in den ausgebauten Spitzboden.

Die Wohnung verfügt noch über ein geräumiges Kellerabteil, einen Außen- und Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch132 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Lage

Au in der Halltertau – Landkreis Freising

Der Markt Au in der Hallertau liegt im Norden des oberbayrischen Landkreises Freising, im südlichen Bereich der Hallertau und wird gern „das Herz im Hopfengau“ genannt.

Zu beiden Seiten der Stadt breitet sich das Flüsschen Abens aus. Das Ortsbild wird von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt.

Der Markt Au bietet für jeden Geschmack etwas. Neben Musikkapelle, Hopfenfest, Faschingsumzüge, Theateraufführungen und Tanzveranstaltungen hat die Stadt auch etwas Geschichte mitgebracht. Das Schloss Au, mit Schlossbrauerei, wurde erstmals urkundlich um das Jahr 1000 n.Ch. erwähnt. Um ca. 500 n.Ch. wurde der heutige Markt vermutlich gegründet. Während dieser Zeit entstand auch die Keltenschanze und die keltische Ringwallanlage, die vermutlich als Versammlungsort von Priestern, Gerichtsplätze oder Volksspeiungsplätze genutzt wurde.

Zu Fuß können Sie alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs, z.B. Lebensmittelgeschäfte, erreichen. Kindergärten, Grund-, Hauptschule, Fußball-, Tennisplatz und eine Stockschützenbahn sorgen für eine Familienfreundliche Umgebung. Die Bundesstraße 301 schließt Au an Freising und Mainburg an. Nach Mainburg, Freising und zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 – 20 Fahrminuten. Es bestehen Busverbindungen in die nächst größeren Städte wie Mainburg und Freising.

Ausstattung

  • EBK mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Backofen
  • Speisekammer
  • Parkettboden
  • Galerie mit Laminat
  • Vollbad mit Wanne, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • Balkon (O/S)
  • Außenstellplatz
  • Tiefgarage

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Kündigungsverzicht 2 Jahre!!!
  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für den Mieter Provisionsfrei.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


Back to top