GI 1148 - Großzügiges Reihenmittelhaus in München Aubing

München Aubing

Auf einen Blick

Kaufpreis895.000,00
ObjektartReihenmittelhaus
Standort81245 München
Wohnfläche139 m²
Nutzflächeca. 25 m²
Grundstückfläche150 m²
Baujahr1984
Zimmer5
Bäder2
Stellplatz1 Duplexstellplatz
Bezug01.01.2025
ObjektzustandGepflegt
Courtage3,57% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
Objekt-IDGI 1148

Objektaufnahmen

Beschreibung

Nach Eintreten stehen Sie in der Essdiele, die Ihnen viel Platz für eine gemütliche Essgruppe bietet. Gegenüber ist, praktischerweise, die Küche. Die hier verbaute, voll ausgestattete Einbauküche, ist erst vor kurzem installiert worden. Mittig in dieser Etage finden Sie das Gäste-WC und einen Abstellraum vor. Den Abstellraum können Sie gerne zur Garderobe umwandeln. Der nächste Raum, das Wohnzimmer, bietet Ihnen eine entspannte Atmosphäre und gewährt Ihnen Zugang zum Garten. Im großen Garten und im Vorgarten können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Das mittig liegende Treppenhaus führt Sie in den ersten Stock in der die Schlafzimmer untergebracht sind. Rechts liegt das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Ankleidezimmer und kleinen Balkon. Mittig ist das zweite Badezimmer untergebracht. Linksseitig in diesem Stock, finden Sie die zwei Kinderzimmer vor. Das linke Zimmer hat ebenfalls einen kleinen Balkon und das rechte ist, dank der zwei Fenster, sehr hell und freundlich.

Ein Stockwerk weiter, stehen Sie im Dachgeschoss des Hauses. In dieser Etage sind zwei weitere Räume. Der größere Raum ist voll ausgebaut und kann als Gästezimmer, Büro oder ähnlich genutzt werden. Der kleinere Raum eignet sich als Lagerraum.

Im Kellergeschoss finden Sie die Waschküche, Heizungsraum und einen Vorratskeller vor. Zu dem Objekt gehört noch eine Duplex-Garage für Ihr KFZ. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Energieausweis

Baujahr1984
Modernisierung / Sanierung2012
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,9 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD

Lage

Zentrale Lage in München-Aubing

Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie mehrere Bushaltestellen. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz. Die S-Bahn-Haltestelle Aubing (S4) erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Auch sind Sie schnell auf der BAB A99 oder A8, ca. 7 Min. mit dem Auto. Im Zentrum von München sind Sie nach ca. 30 Min.

Aubing bildet zusammen mit Langwied und Lochhausen den Stadtbezirk 22. In dem Bezirk gibt es 35 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen und zwei Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen hat eine sonderpädagogische Förderung. Hinzu kommen drei Berufsschulen. Handel und Gewerbe stellen viele Arbeitsplätze im Stadtbezirk. Im neuen Stadtteil Freiham, sollen weitere 8.000 Stellen überwiegend im Dienstleistungsgewerbe hinzukommen. (Zahlen: Statistisches Amt 2014)

Aubing ist seine dörfliche Herkunft in vielerlei Hinsicht noch anzumerken, denn Teile der alten Höfe sind vor allem im historischen Ortskern mit der Kirche St. Quirin noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe befindet sich hier ein beliebtes Naherholungsgebiet im Münchens Westen.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten/ Terasse
  • fünf Zimmer
  • zwei Bäder
  • Garage/ Duplex
  • Balkon

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

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Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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