!KAPITALANLAGE!

GI*1233 * Stilvolle 2,5-Zi.-Wohnung mit Wintergarten im Prinzregenten Park in Freising

Auf einen Blick

Kaufpreis595.000,00 €
TG-Stellplatz20.000,00 €
Gesamtkaufpreis615.000,00 €
Hausgeld310,00 €
Mieteinnahmen1.055,00 € p.Mon. (NKM)
ObjektartMaisonette-Wohnung
Standort85354 Freising
Wohnfläche79 m²
Baujahrca. 1900 / 2000 Sanierung
Zimmer2,5
Bäder1 + 1 Gäste-WC
Bezugist aktuell vermietet
Courtage2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektaufnahmen

Beschreibung

Der Eingang zu der Maisonette-Wohnung wird von viel Grün umrandet und wirkt so wie ein kleines Reihenmittelhaus. Sobald man die Wohnung betritt, stehen Sie im großen Wohnraum. Dieser ist durch den dazugehörigen Wintergarten und Garten lichtdurchflutet und Sie können die Sonne auch an kühlen Tagen genießen. Hier können Sie sich den Garten gestalten, wie Sie möchten. Ob ein Hochbeet für die Kräuter zum Kochen oder einfach nur ein paar Blumen, Rasen und Sträucher für einen schönen Blick zum Seele baumeln lassen. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Gestaltungsfreude freien Lauf lassen. So findet man im Erdgeschoss der Wohnung direkt neben dem Eingang das Gäste-WC und ein Stückchen weiter die offen gestaltete Einbauküche. In dieser findet man alles, was man benötigt, um sich sein Lieblingsessen kochen zu können. Auch von der Küche aus hat man einen schönen Blick in den Wohnbereich und somit auch in den Wintergarten.
Die beiden Ebenen werden durch eine Wendeltreppe aus Holz miteinander verbunden. So hat man ein warmes wohliges Gefühl, wenn man durch die mit Parkett ausgelegte Wohnung läuft.
In der oberen Etage findet man ein großes Bad mit Dachflächenfenster. So kann man am Abend zum Entspannen in der Wanne liegen und den Sternenhimmel genießen oder sollte man es eilig haben, auch nur schnell unter die separate Dusche springen.
Aber auch das Schlafzimmer und eine daran grenzente Dachterrasse laden zum Entspannen und Abschalten ein. Denn die Terrasse zeigt in Richtung Westen und somit kann man am Abend die Ruhe und Natur genießen.
Natürlich gehören auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, auch haben Sie in der Tiefgarage die Möglichkeiten, Ihr Fahrrad sicher zu parken.
Im Prinzregentenpark wohnt man in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnanlage, von wo man aus viele Möglichkeiten hat seine Freizeit zu gestalten.

Energieausweis

Baujahr1900
Modernisierung / Sanierung2000
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
EnergieausweisFür diese Gebäude nicht notwendig.

Lage

Umgeben von viel Grün und gleich neben dem Wasserturm liegen die Katharina-Häuser in der sich die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet. Die Katherina-Häuser stehen in einem der beliebtesten Wohngebiete in Freising, dem Prinzregentenpark. Der Prinzregentenpark bietet alles, was man in einem modernen Wohnpark sucht: Ruhe, Natur, Abgeschiedenheit und das in Top-Citylage! Sie haben eine gute Busanbindung in die Innenstadt von Freising, zum Hauptbahnhof und auch zum Flughafen München. Auch zu Fuß sind Sie in nur 15 Minuten in der Stadt, hier finden Sie alles Wichtige gleich in der Nähe, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, … Dank der Autobahnen, die um Freising herumführen, kommen Sie schnell in alle Richtungen. So können Sie einen spontanen Ausflug in die Berge planen oder auch unsere Nachbarländer besuchen. Oder Sie reisen ohne große Umstände in den Norden von Bayern, wie Nürnberg oder Bamberg. In Freising selbst finden Sie alles, egal ob Kultur und Bildung, Fitness oder Freizeit, auch zum Einkaufen und Shoppen gibt es viele Möglichkeiten. Es ist für jedem etwas geboten. Hier lässt´s sich leben! Freising gilt als eine Perle Altbayerns. Den Bewohnern merkt man an, dass sie das Leben mit einer gewissen Gelassenheit genießen. Die Weltstadt München ist zum Greifen nah. Trotzdem ist man in Freising stolz auf ein autarkes Wirtschaftssystem. Die Autobahn, ein bestens ausgebautes Straßennetz und nicht zuletzt der Flughafen bringen Freising der ganzen Welt näher. Zudem hat sich die Stadt ihre urbane Eigenständigkeit bewahrt. Wenn im Frühjahr die ersten warmen Sonnenstrahlen durch die romantischen Gassen tänzeln, entzückt Freising mit italienischen Charakterzügen. Versteckte Plätze, verwinkelte Flüsschen, bunte Wochenmärkte, unzählige grüne Fleckchen. Und immer wieder Bistros, Cafés oder Biergärten, die Freising in ein einziges Freiluft-Theater verwandeln.

Ausstattung

  •  Wintergarten mit Zugang zum Garten
  •  Einbauküche
  •  offene Küche
  •  Bad mit Dachflächenfenster, Wanne und Dusche
  •  Gäste-WC
  •  Parkettboden
  •  Gartenanteil, Dachterrasse
  •  Kellerabteil
  •  Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

* Kaufpreis: 595.000,00 € + 20.00,00 € (TG-Stellplatz) = 615.000,00 €
Gesamtkaufpreis
* Vermietet seit …
* Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
* Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Provisionshinweis:
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie (der Käufer) bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis (entsprechend der Neuregelung 23.12.2020).

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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