Gemütliche 2-Zi.-Terrassen-Wohnung

Mitten im Herzogpark in Oberföhing

Auf einen Blick

Kaltmiete1.395,00 €
Nebenkosten175,00 €
Heizkosten90,00 €
Stellplatz65,00 €
Gesamtmiete1.735,00 €
Kaution4.380,00 €
ObjektartTerrassenwohnung
Etage0 von 3
Wohnfläche75 m²
BezugAb sofort
StandortMünchen - Oberföhring
Baujahr1972
Zimmer2
Bäder1
Stellplatz1 (Tiefgarage, fällt schmal aus)
Objekt-IDGI 1241

Objektaufnahmen

Beschreibung

Eingebettet in alte Baumbestände am Hochufer des Herzogparks, in einem der vornehmsten Stadtteile Münchens, liegt das Mehrfamilienhaus im Luxusviertel Bogenhausen unweit des Englischen Gartens.

Ein paar Stufen führen Sie in das Erdgeschoss, hier befindet sich die 2-Zi.-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche und großer Terrasse.

In der Wohnung angekommen liegt auf der linken Seite die Garderobe. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Eck-Badewanne, Spiegelschrank und Fußbodenheizung. Auf der rechten Seite liegt die Küche mit einer neuen, hochwertigen und vollausgestatteten Einbauküche. Der Flur führt Sie in das große Wohnzimmer, von dem man die Terrassen, sowie das Schlafzimmer betreten können. Auf Grund der großen Glasfront ist das Wohnzimmer zu jeder Tageszeit erhellt.
In der Wohnung ist ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind dem Objekt zugehörig. Waschmöglichkeiten finden Sie im Keller vor.

Energieausweis

Baujahr1972
Modernisierung / Sanierung2020
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch300,0 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
EnergieeffizienzklasseH

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im ehrwürdigen Herzogpark mit seinem großen Angebot an Kunst, Kultur, herrlichen Park- und Grünanlagen und architektonischen Meisterwerken. Erleben Sie die Faszination eines Ausnahmeobjekts, die Symbiose aus nachhaltiger Architektur mit archetypischen Vorbildern auf einem parkähnlichen Grundstück, am Isarhochufer des Herzogparks, dem gehobenen Stadtteil Bogenhausens.

Weite Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden Sie hier vergeblich suchen:
eine Apotheke, eine Drogerie, 3 Supermärkte, 2 Tankstellen, 2 Kindergärten, 2 Grundschulen und das Montessori Zentrum München befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu Sport- und Freizeitaktivitäten laden die Allwetter-Anlage und natürlich der nahe gelegene Englische Garten ein. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur vom Klinikum Bogenhausen, der Atos-Klinik sowie der schnellen Verkehrsanbindung zur Innenstadt und Flughafen.

Der Herzogpark ist eine sehr exklusive Nachbarschaft. Viele der umgebenden Villen beheimaten konsularische Vertretungen und diplomatische Gebäude. Die unmittelbare Nähe zur Isar und den Spazierwegen Thomas- und Heinrich-Mann-Alle, sorgt für eine höchst pittoreske Umgebung. Zusätzlich ist man in wenigen Gehminuten im nördlichen Teil des Englischen Gartens und am wunderschönen Kleinhesseloher See, der mit seinem Biergarten und Seehaus zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohngegend am Herzogpark bietet darüber hinaus auch einige schöne Boutiquen und Restaurants der gehobenen Preisklasse, die das exklusive Stadtteilbild abrunden.

Aus der fast undurchdringlichen Auenlandschaft mit vielen Wassertümpeln war zu Beginn des 19. Jahrhunderts, nach der Isarregulierung, trockenes Land entstanden. Besitzer war der Herzog Maximilian III. Joseph, der als Namespate mit dem Gebiet verbunden blieb. Sein Sohn verkaufte 1900 das Gebiet an eine Aktiengesellschaft, die dort ein Villenviertel errichten wollte. In den 1920ern und 1930ern erlebte die Siedlung ihren Höhepunkt durch den Hinzug von zahlreichen Wissenschaftlern, Unternehmern und Künstlern.

Ausstattung

  • hochwertige, neue Einbauküche
  • Bad mit Wanne und FBH
  • große Terrasse
  • TG-Stellplatz
  • hochwertiger Parkettboden
  • Aufzug
  • Waschküche mit Münz-Waschmaschinen

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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