!KAPITALANLAGE! - * Vermietete 2-Zi.-Wohnung. mit Balkon in Freising*

GI 1297

Auf einen Blick

Kaufpreis289.500,00 €
Garage1 für 30.500,00 €
Gesamtkaufpreis320.000,00 €
Hausgeld232,92 €
Mieteinnahmen580,00 € p.Mon. (NKM)
Objektart2 Zi.-Wohnung
Standort85354 Freising
Wohnfläche60 m³
Baujahr1967
Zimmer2
Bäder1
BezugObjekt ist vermietet
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.

Objektaufnahmen

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4 Obergeschoss von einem 6 Etage Haus. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 4. Stock und können bei schönem Wetter Ihren Blick bis zu den Alpen schweifen lassen.

Das Wohnhaus befindet sich am Rand eines alteingesessenen Wohngebietes im Vöttinger Stadtteil in Freising. Hier können Sie am Abend auf Ihrem Balkon ganz in Ruhe die Abendsonne genießen.

Die Wohnung selbst zeichnet sich mit einer schönen gemütlichen Wohnküche aus. Das Wohn- und Schlafzimmer stehen der Küche in nichts nach. Auch im Bad ist an alles gedacht. Es gibt eine Wanne, in der Sie in den kalten Monaten Wärme und Energie tanken können und den Tag in hinter sich lassen können. Doch auch die separate Dusche im gleichen Bad lädt an heißen Tagen zu einer kurzen erfrischenden Dusche ein. Durch das Fenster im Bad hat man den ganzen Tag ein angenehmes Licht und man hört am Morgen die Vögel zwitschern.

Zur Wohnung selbst gehören auch ein Kellerabteil und eine eigene Garage. Eine gepflegte Außenanlage mit Bäumen und einer Rasenfläche lassen einen den Alltag schnell vergessen.

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,9 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in Vöttinger (Stadtteil von Freising). Ein Stück hinter dem Campus von Weihenstephan gelegen.
Sie haben eine gute Busanbindung in die Innenstadt von Freising, zum Hauptbahnhof und auch zum Flughafen München.
Mit dem Auto kommen Sie schnell in alle Richtungen über die Autobahnen, die an Freising herumführen. So kann man einen spontanen Ausflug in die Berge machen oder auch unsere Nachbarländer besuchen. Aber auch in den Norden von Bayern, wie Nürnberg oder Bamberg kommen Sie ohne Probleme mit dem Auto.
In Freising selbst erreichen Sie alles ohne Probleme egal ob Kultur und Bildung, Fitness oder Freizeit, auch zum Einkaufen und Shoppen gibt es viele Möglichkeiten. Es ist für jedem etwas geboten.

Ausstattung

  • Süd-Balkon mit Fernblick
  • Wohnküche (ohne EBK)
  • Bad mit Fernster, Wanne und separater Dusche
  • Kellerabteil
  • Einzel-Garage im Hof
  • Parkettboden und Laminatboden

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Kaufpreis: 289.500,00 € + 30.500,00 € (Garage) = 320.000,00 € Gesamtkaufpreis
  • Vermietet seit 2005
  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Provisionshinweis:
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie (der Käufer) bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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