!! Helle und Zentrale 3 Zi.-Wohnung am Marienplatz in Freising!!

GI 15

Auf einen Blick

Kaltmiete1.050,00 €
Betriebskosten160,00 €
Heizkosten180,00 €
Gesamtmiete1.390,00 €
Kaution3.150,00 €
ObjektartEtagenwohnung
Etage1 von 3
Wohnfläche87 m²
Bezug01.12.2022
StandortFreising
Baujahr1897
Zimmer3
Bäder1

Objektaufnahmen

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in direkter Lage am Marienplatz in Freising im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshauses.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu dem Eingang dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung.
Rechts dem Flur folgend, befindet sich das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und der Anschlussmöglichkeit für Ihre eigene Waschmaschine und einen Trockner.
Die nächsten beiden Türen führen Sie in die zwei Schlafzimmer, von denen Sie eines z.B. auch als Büro verwenden könnten.

Die Türe am anderen Ende des Flures führt Sie in das große und sehr helle Wohnzimmer.
Die Küche kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur betreten werden und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Eine EBK und ein Fenster sind vorhanden.

Im Speicher befindet sich ein Abteil, mit ausreichend Platz, um Gegenstände einzulagern.

Energieausweis

Baujahr1897
Modernisierung / Sanierung2015
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
EnergieeffizienzklasseD

Lage

Zentral in Freising am Marienplatz.

Zu Fuße des Marienplatzes finden Sie alles für den Täglichen Bedarf. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung. Der Freisinger Bahnhof ist ca. 8 Gehminuten entfernt und zur Uni Weihenstephan benötigt Sie mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.

Die Kreisstadt Freising liegt im Regierungsbezirk Oberbayern ca.35 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München in kürzester Entfernung zum Münchner Flughafen.

In Freising leben auf ca.90 km² ca. 50.000 Menschen. Der Freisinger Bahnhof stellt als Endhaltestelle der S-Bahn nach München sowie als Zughaltestelle auf der Strecke Regensburg – München eine hervorragende Verbindung zur Umgebung dar.
Der am Bahnhof Freising gelegene zentrale Busbahnhof ermöglicht das unkomplizierte Erreichen vieler Gegenden in und um Freising.

Die Lage der Stadt Freising an der BAB A 92 München – Deggendorf (drei Ausfahrten nach Freising) sowie an der Bundesstraße B 11 München – Landshut machen Freising zu einem wirtschaftlich interessanten Standort.

Freising bietet neben seinem großen historischen Flair eine hohe Lebensqualität. Die gute infrastrukturelle Versorgung durch Schulen, Kindergärten, zahlreiche universitäre Einrichtungen (TU – München – Weihenstephan, LMU, Fachhochschule Weihenstephan, usw.) sowie ein breitgefächertes kulturelles Angebot und vielfältige Freizeiteinrichtungen tragen erheblich zur Attraktivität Freisings als Wohnort bei.

Das Vorhandensein zahlreicher Behörden wie Amtsgericht, Arbeitsamt, Landratsamt Finanzamt und Wasserwirtschaftsamt macht Freising zu einem bedeutenden Ort im Münchener Umland.

Ausstattung

  • Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesenboden im Bad
  • Speicherabteil
  • Einbauküche ohne Kühlschrank
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

  •  Mindestmietzeit: 3 Jahre
  • im unteren Bereich des Gebäudes befinden sich Gastronomien befinden und es am Abend durchaus etwas lauter werden kann.
  • Die angegebenen Heizkosten sind großzügig kalkuliert
  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für den Mieter Provisionsfrei.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


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