Zentral in Marzling!!

Gewerbefläche für Ihre Praxis, Büro oder Laden!

Auf einen Blick

Kaltmiete745,00 €
Nebenkosten140,00 €
Heizkostenenthalten
Gesamtmiete910,00 €
Kaution2.310,00 €
ObjektartLaden-/Büro-/Praxisfläche
Etage0 von 2
Verkaufsraumfläche70 m²
Nebenflächen5 m²
Gesamtfläche75 m²
Bezug2019
StandortMarzling
Baujahr1988
Zimmer2
Bäder1 WC
Stellplatz1 (Außen)
ObjektzustandGepflegt
Objetk-IDGI 995
Courtage3,48 NKM inkl. 16% MwSt.

Objektaufnahmen

Beschreibung

Wir bieten hier ein Ladengeschäft mitten im Herzen von Marzling am Dorfplatz. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in dem sich die Sparkasse, ein Schreibwarengeschäft mit Poststelle, eine Versicherung, eine Hochzeitsplaner sowie eine Physiotherapiepraxis befindet. Auf dem Gelände wurde vor ein paar Jahren das neue Rathaus gebaut, welches ebenfalls ein Wohn- und Geschäftshaus ist.
Auf dem Dorfplatz steht abwechselnd ein Obst- und Gemüsehändler sowie ein Metzger.

Das Objekt selbst verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 70 m² und wird aktuell als Büro und Lagerfläche genutzt. Wie Sie auf dem Grundriss und den Fotos erkennen können, verfügt das Objekt über einen einladenden Eingangsbereich, sowie einen hellen und freundlichen Verkaufsraum. Im hinteren Teil ist ein weiterer Raum der als Büro oder Lager genutzt werden kann, über diesen erreichen Sie die Toilette welches mit einem WC und Waschbecken ausgestattet ist. Für Ihre Kunden sind ausreichend Parkflächen vor dem Haus vorhanden.

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Lage

Marzling im Landkreis Freising

Die Gemeinde Marzling grenz direkt an das Stadtgebiet der großen Kreisstadt Freising an und liegt im tertiären Donau-Isar-Hügelland zwischen den Flüssen Isar und Amper. Der Ort wurde bereits im Jahr 804 als Besitz der Freisinger Domkirche urkundlich erwähnt. Seit Mitte des 12. Jahrhunderts war es eine Hofmark des Hochstifts Freising und gehört von da an bis zur Säkularisation 1803 zum Domkapitel bzw. Hochstift Freising. Marzling wurde 1818 im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern eine selbstständige Gemeinde.

Die Universitätsstadt Freising liegt in direkter Umgebung des Flughafen München II. Von München, der bayerischen Metropole und einer der schönsten Städte in Deutschland liegt Freising ca. 35 km entfernt. Mit der S Bahn ( S1 ), erreicht man München bequem in ca.20 Minuten. Die Domstadt Freising – mit Bischofssitz und der Universität in Weihenstephan bietet darüber hinaus alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, sowie Schulen und Kindergärten. Mit seinen Sportvereinen und vielen Radwegen in die Umgebung trägt der Ort auch den individuellen Freizeitansprüchen Rechnung

Durch die Nähe zu Freising und die günstige Verkehrsanbindung an die B 11, BAB A 92, mehreren Bushaltestellen sowie dem eigenem Bahnhof (Haltepunkt für die Regionalbahnen der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg) ist die Gemeinde zu einem bevorzugten und geschätzten Wohnort für Familien und Pendler geworden.

An Infrastruktur ist vieles vorhanden, was sich der moderne Mensch heute so wünscht bzw. erforderlich ist, z.B. Kindergarten, Krippe, Kinderhort, neue Grundschule mit Sporthalle, Bau- und Wertstoffhof, ein Seniorenwohn- und Pflegeheim, eigene Wasserversorgung, Anschluss an eine Abwasserversorgung, Sportanlagen mit Fußballfeldern, Stockbahnen, Tennisplätzen und Sportheim, mehrere Badeweiher und den Erholungssee „Stoibermühle“.

Ausstattung

  • Einladende Verkaufsfläche mit rund 70 m²
  • Personal-Toilette mit WC und Waschbecken
  • Separater Raum mit Teeküche für Lager, Personalraum oder Büro
  • Kunststoffboden
  • ein zugehöriger, reservierter Stellplatz
  • mehrere öffentliche Stellplätze für Ihre Kunden

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Provision für Mieter: 3,48 NKM inkl. 16% MwSt.
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Mietvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 3,48 NKM inkl. 16% gesetzl.MwSt.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


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