Hochwertige 4-Zi.-Wohnung

Im schönen Markt Au i.d. Hallertau

Auf einen Blick

Kaltmiete965,00 €
Stellplatz30,00 €
Nebenkosten200,00 €
Heizkostenenthalten
Gesamtmiete1.195,00 €
Kaution2.985,00 €
ObjektartEtagenwohnung
Etage1 von 1
Wohnfläche95 m²
Bezug01.06.2020
StandortAu i.d. Hallertau
Baujahr2012
Zimmer4
Bäder2
Stellplatz1
ObjektzustandGepflegt, Gehoben
Objekt-IDGI

Objektaufnahmen

Beschreibung

Diese sehr schöne 4-Zi.-Whg. befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, am Ende einer Sackgasse in Au i.d. Hallertau

Wenn Sie die Wohnung betreten befindet sich der Flur, von dort können Sie in die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer gelangen. Alle Räume außer der Speise verfügen über eine Fußbodenheizung und in der Dusche ist zusätzlich eine Wandheizung verbaut.
Die große, geräumige und mit Granitboden ausgestattete Küche (inkl. EBK), mit einer sehr schönen Einbauküche inkl. Spülmaschine, Granit-Arbeitsplatte u.v.m. lädt zum Kochen und gemütlichen zusammen sitzen mit der ganzen Familie ein. Der Raum ist großzügig geschnitten, dadurch haben Sie leicht Platz für Ihre Essgruppe. Wenn Sie die Küche verlassen gelangen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer welches ebenfalls mit einem Grantiboden versehen ist.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die beiden gegenüberliegenden Kinderzimmer. Diese beiden Zimmer können nach belieben verwendet werden, egal ob als Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche inkl. Wandheizung, WC, Waschtisch und beleuchteten Hängeschrank gestaltet worden.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Zu der Wohnung gehört ein Lagerraum im Untergeschoss und ein zweites, separates Badezimmer mit Wanne. Ihre Waschmaschine sowie Ihr Trockner kann eben falls im Untergeschoss angeschlossen werden.

Stellplätze können in unmittelbarer Nähe von der Marktgemeinde Au i.d. Hallertau angemietet werden.

Ausstattung

  • Hochwertige Materialien und Ausstattungsgegenstände
  • Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Spülmaschine u.v.m.
  • Fußbodenheizung
  • Satellitenschüssel
  • Granit- & Vinylboden
  • Dusche & Badewanne
  • 2 separate Badezimmer
  • Dusche mit Wandheizung
  • Wannenbad
  • Kellerraum
  • Balkon
  • gute Internetverbindung

** Alle Möbel die Sie auf den Bildern erkennen können, können käuflich erworben werden!!**
** Preise auf Anfrage **

!!Die EBK ist Bestandteil der Wohnung!!

Lage

Der Markt Au in der Hallertau liegt im Norden des oberbayrischen Landkreises Freising im südlichen Bereich der Hallertau. Das Ortsbild ist von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt.
Die bestehende und gute Infrastruktur mit einem breitgefächerten Angebot an Einrichtungen ( z.B. Kindergarten, Schulen und Gastronomie ) und Geschäften steigert die Wohnqualität des Marktes.

Au in der Hallertau erreichen Sie über die B 301.
Freising erreichen Sie in 20 min.
Die Landeshauptstadt München in ca. 45 min.
Die Autoanbindung A 93 in ca. 20 min.
Die Autobahnanbindung A9 in ca. 15 min.
Busverbindungen sind nach Freising , Moosburg sowie Regensburg möglich

Sonstiges

Stellplätze können bei Bedarf günstig bei der Marktgemeinde angemietet werden.

Alle Einrichtungsgegenstände können abgelöst werden. Die Einbauküche und das Regalsystem in der Abstellkammer sind der Wohnung zugehörig.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Energieausweis

Baujahr2012
Modernisierung / Sanierung2012
HeizungsartWärmepumpe
Wesentliche EnergieträgerStrom
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch50,18 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
EnergieeffizienzklasseB

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