!KAPITALANLAGE!

MFH mit 7 Wohnungen in Biburg

Auf einen Blick

Kaufpreis840.000,00 €
ObjektartMehrfamilienhaus
Standort93354 Biburg
Wohnfläche443 m³
Nutzflächeca. 100 m²
Grundstückfläche761 m²
Baujahrca. 1950 & 1995
Zimmer17,5
Bäder7
Stellplatz3x Carport + 7x Außen
BezugNach Vereinbarung
ObjektzustandGepflegt
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
Objekt-IDGI

Objektaufnahmen

Beschreibung

Mitten in Biburg finden Sie diese Kapitalanlage, welche aus zwei Gebäuden besteht. Insgesamt weist das Objekt sieben vermieteten Wohneinheiten, einen gemauerten Carport, einen asphaltierten Hof und eine Öl-Zentralheizung auf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 443 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 100 m². Vor dem Gebäude stehen den Mietern sieben Außenstellplätze und im Carport drei Stellplätze zur Verfügung.

Der Altbau wurde ca. 1950 erbaut und war früher eine Raiffeisenbank. Im Jahr 1995 wurde das Gebäude zu einem Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen umgebaut. Zu dieser Zeit entstand auch der Neubau mit fünf Wohneinheiten.

Im „Neubau“ befinden sich vier 3-Zi.-Wohnungen (2x im EG (Hochparterre) und 2x im OG) mit je ca. 66 m² Wohnfläche und einer aktuellen Kaltmiete von je 410,00 €. Im Untergeschoss liegt eine 1,5-Zi.-Wohnung mit rund 50 m² und einer Kaltmiete in Höhe von 320,00 €. In diesem Gebäudeteil sind im Untergeschoss fünf Kellerabteile untergebracht und die Zentral-Öl-Heizung mit Tank hat hier ebenfalls ihren Platz.

Im „Altbau“ liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eine 3-Zi.-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche und im Obergeschoss findet sich ebenfalls eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 64 m². Im Untergeschoss in diesem Gebäude, sind zwei weitere Kellerabteile untergebracht.

Die vorhandenen Einbauküchen in den Wohnungen sind von den Mietern eingebaut worden. Zu dem Haus gehören drei Carport- und sieben Außenstellplätze, sowie sieben Kellerabteile. Im Carport befindet sich ein separater Raum zur Müllunterbringung.

Hinzuzufügen ist, dass die bestehende Jahreskaltmiete von 34.080,00 € bis zu 20% in den nächsten zwei Jahren erhöht werden kann.

Übersicht Wohnungen Neubau:
Whg. Nr. 1: EG (Hochparterre) rechts, 3-Zi.-Whg. ca. 66 m², KM: 410,00 €

Whg. Nr. 2: EG (Hochparterre) links, 3-Zi.-Whg. ca. 66m², KM: 410,00 €

Whg. Nr. 3: OG rechts, 3-Zi.-Whg. ca. 66m², KM: 410,00 €

Whg. Nr. 4: OG links, 3-Zi.-Whg. ca. 66m², KM: 410,00 €

Whg. Nr. 5: UG, 1,5-Zi.-Whg. ca. 50 m², KM: 320,00 €

Übersicht Wohnungen Altbau:
Whg. EG (Hochparterre): 3-Zi.-Whg., ca. 64 m², KM: 440,00 €

Whg. OG: 3-Zi.-Whg., ca. 64 m², KM: 440,00 €

Ausstattung

  • sieben Wohneinheiten (alle vermietet)
  • Einbauküchen von den Mietern
  • drei Stellplätze im Carport
  • sieben Außenstellplätze auf dem Hof
  • sieben Kellerabteile
  • Öl-Zentral-Heizung
  • alle Wohnungen mit Balkons (außer UG-Whg.)
  • Müllraum ist im Carport untergebracht

Renovierungen:
– 2019 Haustüre Altbau und DG-Fenster Neubau
– 2011 Gewebeeinbettung, Fassade, Balkone, Heizung

Sieben einzelne Wohnungen sind in diesem Haus untergebracht, von denen alle solide vermietet sind.

Kaltmiete pro Monat:
4x 410,00 €
1x 320,00 €
2x 440,00 €

Monatliche Kaltmiete: 2.840,00 €
Jährliche Kaltmiete: 34.080,00 €

Mögliche Mieterhöhung in den nächsten zwei Jahren: bis zu 20%

Lage

Biburg ist eine Gemeinde mit 1.278 Einwohnern (Stand 2019) im niederbayerischen Landkreis Kelheim und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg. Die Gemeinde liegt mitten im größten, zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt, der Hallertau.

Der Ort bietet diverse, lokale Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und einen Kindergarten. Auch besitzt die Gemeinde eine sehr gute Verkehrsanbindung in die nächsten größeren Städte.

Entfernungen:
B301: ca. 1,2 km
Siegenburg: ca. 5,5 km
Kelheim: ca. 20 km
Ingolstadt: ca. 40 km
Regensburg: ca. 40 km
Landshut: ca. 43 km
Erding: ca. 64 km
München: ca. 86 km

Energieausweis

Baujahr1950 + 1995
Modernisierung / Sanierung1995
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EndenergieverbrauchXXX kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseG

Sonstiges

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Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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