Einfamilienhaus mit großem Seegrundstück bei Vilsheim

!! NEUBAU !!

Auf einen Blick

Kaufpreis1.295.000,– €
ObjektartEinfamilienhaus (freistehend)
StandortVilsheim
Wohnfläche197 m³
Baujahr2019
Zimmer6,5
Bäder2
ObjektzustandNeubau
Grundstück2.776 m²
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.

Objektaufnahmen

Beschreibung

Das geplante Einfamilienhaus wird in einer Mischung aus Moderne und Landhausstil entstehen, was den Charakter und die Vielfältigkeit unterstreicht.
Da dieses Haus noch nicht gebaut wurde, können nach Kauf kleine Raumänderungen vorgenommen werden. Fragen Sie einfach nach, unser Architekt berät Sie gern.

Das offen gestaltete Erdgeschoss wird durch den großer Eingangsbereich betreten. Direkt im Eingangsbereich liegt die Garderobe und weiter im Flur finden Sie das Gäste-WC. Der offene Ess- und Wohnbereich ist mit einer großen Glasfront versehen, welche einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Hier im Erdgeschoss ist das Arbeitszimmer mit untergebracht.

Im Obergeschoss ist der geräumige Flur mit einer bodentiefen Verglasung versehen. Vom Flur aus erreicht man drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Duschbad und ein Masterbad. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen direkt anschließende Ankleide.

Zulässig sind zwei Wohneinheiten. Das heißt für Sie, dass Sie beide Etagen zu zwei separaten Wohneinheiten ausbauen dürfen. Bitte beachten Sie hier den zusätzlichen Bedarf an Stellplätzen. Fragen Sie einfach nach, unser Architekt berät Sie gern.

Die Stellung der Gebäude zueinander verhindert trotz des nach Norden geneigten Hangs eine beeinträchtigende gegenseitige Beschattung und ermöglicht solare Gewinne mit Kollektoren und PV-Anlagen.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Allgemeinen Wohngebiets entsprechen der innerörtlichen Lage. Zum Ortsrand, nach Norden und Westen, sind durchwegs Gebäude E+1 mit 2 Vollgeschossen geplant. Die Planung gemäß § 17 BauNVO mit den Gebäudetypen E+1 mit 2 Vollgeschossen, einer Geschossflächenzahl von 0,8 und einer Grundflächenzahl von 0,4 ermöglicht bei den meisten Gebäuden mehr als eine Wohneinheit

Im Kaufpreis ist die Gartenmauer, das Vordach, die Außenanlage, das Kellerbad und Garage nicht enthalten!

 

Genaue Aufteilung des Grundstücks:
– Bauland 689 m²
– Freizeitgrundstück 2.087 m²

Im Kaufpreis ist die Gartenmauer, das Vordach, die Außenanlage, das Kellerbad und Garage nicht enthalten!

Das Baugebiet ist von der neuen B15 nicht betroffen!

Die Erschließung nach BauGB ist im Grundstückspreis beinhaltet. Der Herstellungsbeitrag für den Kanal ist für die Grundstücksfläche abgegolten. Die Herstellungskosten für das Wasser ist vom Käufer zu zahlen. Die Erschließungskosten und die Herstellungskosten für Kanal und Wasser fallen lediglich für die 689 m² (Bauland) an.

Das Plangebiet ist ein Allgemeines Wohngebiet, § 4 BauNVO, Abs. 3 ist bei diesem Grundstück allerdings nicht zugelassen.

Ausstattung

  • ca. 2.776 m² Grundfläche
  • ca. 197 m² Wohnfläche
  • ca. 77 m² Nutzfläche
  • 2 Vollgeschosse
  • Taufseitige Wandhöhe Wohngebäude max. 6,5 m
  • Firsthöhe Wohngebäude max. 12,15 m
  • 2 Wohneinheiten sind Zulässig
  • Vollunterkellert
  • Offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich
  • Gäste-WC
  • ein großes Familienbad und Duschbad im OG
  • Windfang
  • Hobbyraum im Keller
  • Bad im UG gegen Aufpreis
  • Versorgungsleitungen reichen vom UG bis ins DG

Genaue Aufteilung des Grundstücks:

  • Bauland 689 m²
  • Freizeitgrundstück 2.087 m²

Der Wärmeschutz richtet sich nach der Energieeinsparverordnung. Es werden ausschließlich baubiologische, unbedenkliche Materialien verwendet.

Das Plangebiet ist ein Allgemeines Wohngebiet, § 4 BauNVO, Abs. 3 ist bei diesem Grundstück allerdings nicht zugelassen!

Im Kaufpreis ist die Gartenmauer, das Vordach, die Außenanlage, das Kellerbad und Garage nicht enthalten!

Lage

Bei ein kleinen Ort in der Nähe der Gemeinde Vilsheim. Das Dorf liegt im Tal der Kleinen Vils im Landkreis Landshut, Regierungsbezirk Niederbayern des Freistaats Bayern.

Die Nähe zur Stadt Landshut und zum Flughafen München, die Perfekte Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die im Grünen liegende kleine Vils direkt neben dem Baugebiet, machen dieses Grundstück zu einem Objekt der Superlative. Mit anderen Worten: stadtnahes Mehrgenerationen-Wohnen umgeben von grüner Idylle.

Der Landkreis Landshut liegt an der Wirtschaftsachse München – Deggendorf. Diese wurde vom Freistaat Bayern entwickelt und zeigt, vor allem mit dem Flughafen München und BMW in Landshut und Dingolfing als den beiden größten Arbeitgebern der Region, ein starkes Wirtschaftswachstum.

Das Gebiet des Bebauungsplans ist ein flach nach Norden geneigter Hang zwischen der Straße im Süden und der Kleinen Vils im Norden.
Im Westen grenzt das Plangebiet an Landwirtschaftliche Flächen und wird dort für lange Zeit den Ortsrand bilden. Mit seiner östlichen Grenze stößt es direkt an das Ortszentrum an.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und sonstige Waren des täglichen Bedarfs, Verwaltungen, Ärzte, usw. befinden sich in Entfernungen wie im Folgenden dargestellt:

  • Lebensmittelladen/Grundversorgung im Ort
  • nächste Bäckerei in Münchsdorf
  • Rathaus, Grundschule, Kinderkrippe und Kindergarten, Ärzte und Apotheke liegen in Vilsheim
  • Ärzte und Apotheke, Metzgerei und Seniorenwohnheim finden Sie in Altfraunhofen

Schulkinder werden mit Schulbussen zur Grundschule in Vilsheim und Mittelschule in Buch am Erlbach gefahren. Zu weiterführenden Schulen in Landshut verkehren Linienbusse. Die Haltestelle liegt in ca. 300 m Entfernung an der Straße. Das Landshuter Zentrum liegt in ca. 13,5 km Entfernung und ist über die Bundesstraße 15 in ca. 22 Minuten mit dem PKW gut erreichbar.

Bausubstanz & Energieausweis

BauphaseHaus in Planung (projektiert)
ObjektzustandErstbezug
HeizungsartWärmepumpe
Wesentliche EnergieträgerStrom
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Provisionshinweis:
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie (der Käufer) bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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