Reihenmittelhaus

Neuwertig zum 1.8.2021 in Lerchenfeld

Auf einen Blick

Kaufpreis919.000,00 €
ObjektartReihenmittelhaus
Standort85356 Freising-Lerchenfeld
Wohnfläche144,11 m³
Nutzfläche178 m²
Grundstückfläche189 m²
Baujahr2014
Zimmer5,5
Bäder1+ WC
Stellplatz1x TG + 1x Außen
Hausgeld275,00 € p.Mon.
Bezug01.08.2021
ObjektzustandGepflegt, Neuwertig
Courtage1,5 % zzgl. 19% gesetzl.MwSt.
Objekt-IDGI **

Objektaufnahmen

Beschreibung

Dieses wunderschöne und neuwertige Eigenheim bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Nach dem Betreten des Hauses finden Sie sich in dem gemütlichen Dielenbereich mit viel Platz für die Garderobe wieder. Auf der rechten Seite befindet sich die Gästetoilette.
Der Flur führt Sie in den Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Die Küche wird über den Essbereich betreten. Hier befindet sich bereits eingebaut eine hochwertige Küche.

Im 1. Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer (momentan das Kinderzimmer) sowie zwei weitere Zimmer die sich Ideal als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Eins der Zimmer dient momentan als begehbarer Kleiderschrank. Ebenso ist auf dieser Etage das Badezimmer untergebracht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die Dazugehörige Dachterrasse ist vom Schlafzimmer abgetrennt. Man erreicht Sie über das Treppenhaus. Das Treppenhaus verbindet die Dachterrasse mit dem Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Der Keller wird in zwei Räume unterteilt. Hier befindet sich das Hobbyzimmer welches man ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer nutzen kann. Der andere Raum besitzt einen Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner und bietet viel Lagerplatz.

Energieausweis

Baujahr2014
Modernisierung / Sanierung2014
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseB

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar; Stadtbusse verkehren in regelmäßigen Abständen zum Bahnhof und in die Stadtmitte.

Die Kreisstadt Freising liegt im Regierungsbezirk Oberbayern ca.35 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt München in kürzester Entfernung zum Münchner Flughafen.
Der Freisinger Bahnhof stellt als Endhaltestelle der S-Bahn nach München sowie als Zughaltestelle auf der Strecke Regensburg – München eine hervorragende Verbindung zur Umgebung dar.

Der am Bahnhof Freising gelegene zentrale Busbahnhof ermöglicht das unkomplizierte Erreichen vieler Gegenden in und um Freising. Die Lage der Stadt Freising an der BAB A 92 München – Deggendorf (drei Ausfahrten nach Freising) sowie an der Bundesstraße B 11 München – Landshut machen Freising zu einem wirtschaftlich interessanten Standort.

Freising bietet neben seinem großen historischen Flair eine hohe Lebensqualität.

Die gute infrastrukturelle Versorgung durch Schulen, Kindergärten, zahlreiche universitäre Einrichtungen (TU – München – Weihenstephan, LMU, Fachhochschule Weihenstephan, usw.) sowie ein breitgefächertes kulturelles Angebot und vielfältige Freizeiteinrichtungen tragen erheblich zur Attraktivität Freisings als Wohnort bei.

Das Vorhandensein zahlreicher Behörden wie Amtsgericht, Arbeitsamt, Landratsamt Finanzamt und Wasserwirtschaftsamt macht Freising zu einem bedeutenden Ort im Münchener Umland.

Ausstattung

  • eine hochwertige Einbauküche (Ablöse: 7.500 €)
  • Terrasse im Westen mit Abendsonne
  • Dachterrasse im Osten mit Morgensonne
  • Garten im Westen
  • Gartenhaus (Ablöse: 2.500 €)
  • Gästetoilette
  • voll ausgestattetes Badezimmer
  • Garderobe
  • Hobbyraum im Untergeschoss
  • Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Tiefgaragenstellplatz (Ablöse: 20.000 €)
  • Außenstellplatz (Ablöse: 10.000 €)

Kaufpreis zuzüglich Außen- und Garagenstellplatz, Einbauküche und Gartenhaus!

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Provisionshinweis:1,5 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt. (entsprechend der Neuregelung seit dem 23.12.2020)
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie (der Käufer) bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 1,5 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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