Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit West-Balkon in Freising

Am Rande der Altstadt!!

Auf einen Blick

Kaufpreis459.500,00 €
Zzgl.TG: 25.000,00 € + EBK: 5.000,00 €
ObjektartEtagenwohnung
StandortFreising
Wohnfläche98 m³
Baujahr2003
Zimmer3
Bäder1
Stellplatz1 (Tiefgarage)
ObjektzustandGepflegt
Nutzfläche6 m²
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.

Beschreibung

Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl im hellen und freundlichen Haus, das vielleicht Ihr neues Zuhause wird.

Das großzügige Treppenhaus führt Sie in den ersten Stock, hier finden Sie die im Süden des Hauses liegende, ca. 98 m² große und lichtdurchflutete Wohnung. Die Bewohner des Obergeschosses werden auf den nach Westen ausgerichteten Balkonen mit Abendsonne verwöhnt. In der Wohnung stehend finden Sie linker Hand das Schlafzimmer, welches im Osten liegt. Nebenan ist gleich der Abstellraum, das Gäste-WC und das Master-Bad mit Waschmaschinenanschlus und Dusche (der Grundriss weicht etwas ab). Im Westen ist das Gäste- oder Kinderzimmer untergebracht, dieser Raum hat direkten Zugang zum West-Balkon. Geradezu, Richtung Süden, erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer. Auch dieses Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon. In der Östlichen Ecke ist der Essbreich gedacht, da hier der Weg zur Küche am kürzesten ist. Die Küche selbst ist ein Separater Raum der mit einer Schiebetür geschlossen werden kann oder Sie lassen die Türe offen um sich mit Ihren Gästen zu unterhalten. Sie als Bewohner parken auf Einzelstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zu dem Haus.

In allen Wohnbereichen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche und die Bäder sind mit Fliesenboden versehen. Die Ablöse der EBK beträgt 5.000,00 € und der Preis für den Einzel-TG-Stellplatz beträgt 25.000,00 €. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein allgemeiner Fahrradraum und eine Waschküche. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Badezimmer in der Wohnung.

Ausstattung

  • Hochwertiger Parkettboden
  • West-Balkon mit verwöhnender Abendsonne
  • Waschmaschinenplatz im Badezimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz (Ablöse 25.000,00 €)
  • Vollausgestattete Einbauküche (Ablöse 5.000,00 €)
  • Allgemeine Waschküche
  • Allgemeiner Fahrradraum

Sonstiges

Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

 

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Lage

Kreisstadt Freising
Auf einem absolut zentral gelegenen, grünen Grundstück direkt am Rande der Freisinger Altstadt, in der nähe des Freisinger Bahnhofs, entstanden damals mit diesem Bauvorhaben das Domberg Ensemble. Diese Lage ist in Freising wirklich einzigartig, denn wer hat schon die imposanten Domtürme quasi als Nachbarn?

Entscheidend für den Wert einer Immobilien ist neben der Makrolage, also hier dem Standort Freising, die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets. Mit diesem Objekt in der der Straße nahe des Bahnhofs (im Bereich des Domberg Ensembles eine Einbahnstraße) treffen Sie eine gute Wahl. Sie wohnen absolut zentral, haben viel Grün in der Nachbarschaft und bei fast allen Erledigungen für den täglichen Bedarf profitieren Sie von kurzen und sicheren Wegen.

Freising: historisch, gastlich jung. Die malerische Kreisstadt an der Isar erfreut sich seit viele Jahren stetig wachsender Beliebtheit – und das aus gutem Grund. Freising überzeugt als Nachbar des weitere aufstrebenden Flughafen Franz-Josef-Strauß mit geballter Wirtschaftskraft, guten Beschäftigungszahlen und einer überdurchschnittlich leistungsstarker Infrastruktur. Diese Lagevorteile verschmelzen zu einer überzeugenden Perspektive für Immobilieninvestoren.

Echte Lagevorteile
Die vielfältigen Lagevorteile reichen vom Kindergarten- und Schulangebot, über die Weihenstephaner Universität, eine breite ärztliche Versorgung mit Kreiskrankenhaus, tolle kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, optimale Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft und nicht zuletzt die Gastronomie für jeden Geschmack. Auch den S-/DB-Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß in nur drei Minuten. Kurzum: Diese Lage in Freising ist eine gute Adresse. Sei es für Selbstbezieher, die hier ein neues Zuhause in guter Stadtlage finden oder sei es für Vermieter. Denn Sie wissen ja: Wo sie selbst gerne wohnen würden, lässt sich´s auch gut vermieten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


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