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ZFH in Freising - Neustift

Auf einen Blick

Kaufpreis1.095.000,00 €
ObjektartZweifamilienhaus
StandortFreising - Neustift
Wohnfläche228 m³
Nutzfläche160 m²
Grundstückfläche511 m²
Baujahr1976
Zimmer7
Bäder2 + 2 sep. WC
Stellplatz1 Garage
BezugNach Vereinbarung
ObjektzustandGepflegt
Courtage4,76% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
Objekt-IDGI 1305

Objektaufnahmen

Beschreibung

Das gemütliche Haus aus den 70er Jahren, bietet zwei Familien ein schönes Zuhause. Der gepflegte Garten umsäumt 3 Seiten des Hauses.
Zu dem Objekt gehört auch eine Garage mit einer längeren Zufahrt, hier finden noch zwei weitere Autos einen Platz. Der großzügige Eingangsbereich wird von einem Vordach geschützt.
Das Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander, sodass sich zwei separate Wohnungen ergeben. Auch der ausbaufähige Dachboden und der ausgebaute Keller mit Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum und Waschküche mit Dusche sind darüber zu erreichen.
Beide Wohnungen sind baugleich. Im Eingangsbereich haben Sie genügend Platz für eine Garderobe und es befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC.
Von der Diele aus kommen Sie in eine helle Wohnküche mit Einbauküche im hellen Landhausstil. Durch die große Fensterfront zur Terrasse ist nicht nur das Wohnzimmer lichtdurchflutet, sondern auch der Essbereich bekommt zusätzlich Tageslicht ab. Vom angrenzenden Kinderzimmer aus, kann man auch in den einladenden Garten gelangen.
Das nach Osten ausgerichtet Schlafzimmer, in dem Sie mit den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden können, ist hell und ruhig gelegen. Im angrenzenden geräumigen Bad ist es morgens zu zweit kein Problem, da es auch zwei Waschbecken gibt. An kalten Abenden hat man die Wahl, ob man lieber heiß duscht oder ein entspannendes Vollbad nimmt.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt an warmen Tagen zu einem gemeinsamen Frühstück oder auch zu Grillabenden mit Freunden ein. Der satte, grüne, gepflegte Rasen und die gepflegten Sträucher laden ein, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen.
Doch auch der mit einer Markise ausgestattete Balkon der Wohnung im ersten Obergeschoss ist geräumig können Sie in Ruhe den Tag ausklingen lassen.

Das Zweifamilienhaus rentiert sich als Investition/Kapitalanlage oder Sie können es gern selbst beziehen und als Eigenheim nutzen.
Der langjährige Mieter in der 1. Etage zahlt zuverlässig seine Miete und ist auch ansonsten sehr ruhig.

Energieausweis

Baujahr1976
Modernisierung / Sanierung2015
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Lage

Freising – Neustift nahe SteinCenter

Unser Haus steht im nördlichen Teil von Freising-Neustift in einem älteren, ruhigen Wohngebiet. Kleine Spaziergänge zur Wieskirche und in den Wald sind von hier aus nur ein Katzensprung.

Ob Fitness-Studio, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten, diese finden Sie im Steincenter, welches keine 10 Gehminuten entfernt liegt. Auch mit dem gut ausgebauten Busnetz in Freising kommen Sie überall in kürzester Zeit hin, denn die nächste Haltestelle befindet sich ca. 5 Minuten von Ihnen entfernt.
Kindergärten, Schulen und Lokale sind gut zu Fuß zu erreichen aber auch mit dem Rad oder Auto ist man gleich in der Innenstadt. Hier können Sie bummeln und shoppen oder auch nur ein Eis oder Ihr Bier genießen. Selbst die Bildung kommt nicht zu kurz. Es gibt Museen und den Dom. Von hier aus kann Ihr Blick in die Ferne schweifen. Sie können die Ruhe und Natur auf sich wirken lassen. Aber auch ein Spaziergang an der Isar oder in dem schön angelegten Park der Weihenstephaner Uni lassen einen den Alltag vergessen.
Für einen kurzen Urlaubstripp in die Ferne oder auch nur eine Wanderung in die Berge. Von Freising aus sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen oder auf der Autobahn in Richtung Alpen. München, Landshut und Erding sind auch mit dem Auto leicht zu erreichen.

Etwas Geschichte:
Durchgeführte Grabungen zeigten schon eine befestigte Höhensiedlung der Hallstattzeit. Das St. Peter und Paul geweihte Prämonstratenser Kloster in Neustift wurde 1141 durch Bischof Otto I. von Freising mit Unterstützung der Markgrafen von Österreich gegründet.
Die Klosterkirche wurde nach 1803 Filialkirche von St. Georg in Freising, seit 1892 ist sie eine eigene Pfarrkirche „St. Peter und Paul“. Sie ist eine der schönsten Rokokokirchen Bayerns und wurde von dem italienischen Baumeister Giovanni Antonio Viscardi um 1700 entworfen.
Der Ort Neustift gehörte zur entsprechenden Hofmark des Klosters. 1803 wurde das Kloster im Zuge der Säkularisation aufgelöst und diente von 1803 bis 1905 als Kaserne. 1906 bis 1971 war darin eine Tuchfabrik sowie Wohnungen und Büroräume untergebracht. Seit 1987 ist Neustift Sitz des Landratsamts Freising.
Der ehemalige Festsaal des Klosters ist heute Sitzungssaal des Kreistags.

Ausstattung

  • Einzelgarage
  • Fenster mit Rollläden
  • Balkon
  • Markise (Balkon)
  • Garten
  • Terrasse
  • Treppenhaus
  • Einbauküchen
  • Fliesenboden (in Küche, Essdiele, Bad, WC)
  • Parkettboden (in Wohn- und Schlafzimmer)

Im Untergeschoss:

  • Hobbyraum (beheizt, mit Fenster)
  • Waschraum, mit Dusche
  • Heizungsraum

Im Dachgeschoss:

  • Speicher (ausbaufähig)

Das Zwei-Familien-Haus besteht aus zwei baugleichen 3-Zi.-Wohnungen. Für die Wohnung im 1.OG besteht ein 10-jähriges Wohnrecht.

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben
  • Das Zwei-Familien-Haus besteht aus zwei baugleichen 3-Zi.-Wohnungen. Für die Wohnung im 1.OG besteht ein 10-jähriges Wohnrecht.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Provisionshinweis:
4 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt. (entsprechend der Neuregelung seit dem 23.12.2020)
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie (der Käufer) bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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