Vielseitig nutzbar!!

Großzügiges Gewerbeobjekt im Herzen der Hallertau

Auf einen Blick

Kaltmiete2.950,00 €
Nebenkosten300,00
Gesamtmiete3.250,00 €
Kaution8.850,00 €
ObjektartBüro; Lager; Produktion
Hauptflächen650 m²
Nebenflächen300 m²
Gesamtfläche950 m²
Bezugab sofort
StandortAu i.d. Hallertau
Stellplatz35
ObjektzustandGepflegt
Objetk-IDGI 725
Courtage3 NKM zzgl. 16% MwSt.

Objektaufnahmen

Beschreibung

Mitten im Herzen der Hallertau steht das großzügige Gewerbeobjekt. Das Objekt ist vielseitig nutzbar, ob nun Einzelhandel, Produktion oder Lagerhalle, vieles ist hier möglich und umsetzbar.

Durch die freistehende Lage gestaltet sich eine direkte Anlieferung problemlos. Im nördlichen Bereich des Gebäudes finden Sie die Lager- und Kühlräume, direkt neben dem Bereich der Anlieferung. Für das Personal bestehen Aufenthalts-, Umkleideräume und Toiletten.

Durch die großzügige Verkaufsfläche von ca. 650 m² können Sie Ihre Waren ansprechend präsentieren. Beziehungsweise haben Sie ordentlich Platz für Ihre Lagergüter oder für Ihre Produktion, je nachdem wie Sie die Räumlichkeiten nutzen möchten.

Rings um das Gebäude sind ausreichend Stellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden vorhanden.

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Lage

Au in der Hallertau liegt im Norden des oberbayerischen Landkreises Freising, direkt an der B301 sowie nahe der BAB A9 und A93 in verkehrstechnisch sehr günstiger Lage. So sind z.B. die Großzentren München, Regensburg, Ingolstadt und Landshut schnell zu erreichen.

Au ist ein liebenswerter und aufstrebender Markt im Hopfenland Hallertau mit Tradition und Fortschritt. Es wird sehr viel unternommen, dass Au für seine Bürgerinnen und Bürger weiterhin ein lebendiger und attraktiver Ort bleibt.

Der Markt Au hat für Jung und Alt einiges zu bieten, wie z.B. Kinderbetreuung, Grund- und Realschule, VHS, Bücherei, Gastronomie, Einzelhandel, ein vielfältiges Vereinsleben, sowie diverse saisonale Veranstaltungen.
(www.markt-au.de)

Der als Kleinzentrum im Landesentwicklungsprogramm ausgewiesene Markt Au wird sich in den nächsten Jahren weiterhin stark entwickeln. Es steht eine Neugestaltung der Ortsmitte und Sanierung der Unteren und Oberen Hauptstraße an, die den Ort sicherlich attraktiver machen wird. Zudem wird für die nächsten Jahre weiterhin eine hohe Zuwanderung erwartet.

Freising: ca. 20 min.
München: ca. 45 min.
Autoanbindung A 93: ca. 12 min.
Autobahnanbindung A9: ca. 13 min.

MVV-Busverbindungen nach Freising, Mainburg, Moosburg vorhanden

Ausstattung

  • Personalräume
  • Umkleideräume
  • Toiletten
  • Kühlräume
  • Lagerräume
  • direkte Anlieferung
  • ca. 35 KFZ-Stellplätze

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben
  • 16% Mwst. bis zum 31.12.2020

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Provision für Mieter: 3,48 NKM inkl. 16% MwSt.
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Mietvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 3,48 NKM inkl. 16% gesetzl.MwSt.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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