Sonnige 3-Zi.-Erdgeschoss Wohnung

Ruhig gelegen im Herzen von Biburg

Auf einen Blick

Kaltmiete495,00 €
Nebenkosten140,00 €
Heizkostenenthalten
Stellplatz15,00 €
Gesamtmiete650,00 €
Kaution1.530,00 €
ObjektartErdgeschosswohnung (Hochparterre)
Etage0 von 1
Wohnfläche66 m²
Bezug01.08.2020
StandortBiburg
Baujahr1995
Zimmer3
Bäder1
Stellplatz1
ObjektzustandGepflegt
Objekt-IDGI 1268

Objektaufnahmen

Beschreibung

Diese schöne 3-Zi.-Wohnung liegt im EG eines Fünfparteienhauses in Biburg.

Als erstes betritt man den Flur mit der Garderobenecke, welche ein wenig abseits auf der linken Seite gelegen ist. Somit fällt diese den Besuchern nicht gleich ins Auge und gestaltet den Flur angenehm geräumig.
Die erste Tür führt direkt in das große Schlafzimmer. Wo man in aller Ruhe einmal komplett ausschlafen kann.
Hinter der nächsten Tür liegt das Badezimmer.
Links vom Badezimmer befindet sich das zweite Zimmer, welches sich optimal als Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro eignet.
Am Ende des Flurs angekommen führt der Durchgang Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (mit EBK!).
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon.
Bis auf den Flur haben alle Räume Tageslicht.

Energieausweis

Baujahr1995
Modernisierung / Sanierung2019
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,22 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
EnergieeffizienzklasseD

Lage

Biburg ist eine Gemeinde mit 1.278 Einwohnern (Stand 2019) im niederbayerischen Landkreis Kelheim und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg. Die Gemeinde liegt mitten im größten, zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt, der Hallertau.

Der Ort bietet diverse, lokale Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und einen Kindergarten. Auch besitzt die Gemeinde eine sehr gute Verkehrsanbindung in die nächsten größeren Städte.

Entfernungen:
B301: ca. 1,2 km
Siegenburg: ca. 5,5 km
Kelheim: ca. 20 km
Ingolstadt: ca. 40 km
Regensburg: ca. 40 km
Landshut: ca. 43 km
Erding: ca. 64 km
München: ca. 86 km
Sonstiges

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon (Hochparterre) mit Außentreppe
  • Kellerabteil
  • Stellplatz
  • Müllraum ist im Carport untergebracht

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:
* Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
* Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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