!! Vielseitig nutzbare Gewerbefläche !!

Top Lage in Au i.d. Hallertau

Auf einen Blick

Kaltmiete1.825,00 €
Nebenkosten390,00 €
Stellplätzeje 25,00 €
Gesamtmiete2.215,00 €
Kaution5.475,00 €
ObjektartBüro - Praxis - Ausstellungsfläche
Etage1 von 1
Gesamtfläche275 m²
Bezugnach vereinbarung
StandortAu i.d. Hallertau
Baujahr2010
Zimmer4
Bäder2 getrennte Toiletten
ObjektzustandGepflegt
Objetk-IDGI
Courtage3,57 NKM inkl. 19% MwSt.

Objektaufnahmen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier, eine neuwertige und vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie der Superlative. Das im Jahre 2010 entstandene Objekt eignet sich perfekt als Atelier, für Praxisräume, Steuer- oder Anwaltskanzlei.
Das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus bietet Ihnen Zugang zu Ihren neuen Gewerberäumen. Im 1. Obergeschoss angekommen, finden Sie auf dieser Ebene die hellen und freundliche Bürofläche. Die rund 275 m² teilen sich in mehrere Räume auf. Drei einzelne Büroräume, ein geräumiges Besprechungszimmer mit zwei Zugängen und der große, mittig liegende Raum. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter ist eine abschließbare Teeküche vorhanden, ebenso finden Sie auf dieser Etage getrennte Damen- und Herrentoiletten. Der geflieste Eingangsbereich bietet ordentlich Platz für die Garderobe und noch etwas mehr. Neben Glasfaseranschluss und teilweise, dank Klimaanlage, gekühlte Räume, befindet sich über dieser Etage der Dachstuhl welcher Ihnen als ca. 100 m² großer Lagerraum dient. Diesen Bereich des Hauses erreichen Sie über die Zugtreppe.
Des Weiteren verfügt das Objekt eine Gas-Zentralheizung und einem Glasfaseranschluss. Verlegt wurde sowohl ein Parkett- als auch ein Laminatboden und in den „Nass-Bereichen“ wurde Fliesenboden verlegt. Für den Fuhrpark stehen Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung

  • 4 Einzelräume von 17 m² bis 43 m²
  • Großraum mit ca. 110 m²
  • gefliester Eingangsbereich
  • Büros mit Parkett und Laminat
  • Glasfaseranschluss
  • getrennte Toiletten
  • Teeküche
  • teilweise Klimaanlage
  • große breite Fenster mit sehr viel Tageslicht
  • 5 Parkplätze je 25,00 € (weitere Parkplätze zzgl. 28,00 €/Stpl. Netto)
  • Technikraum
  • großer Lagerraum

Lage

Top Lage – direkt an der B301 – gut sichtbar!

A9: ca. 7 min.
Hbf Freising: ca. 15 min.
Flughafen: ca. 25 min.
München: ca. 25 min.
Ingolstadt: ca. 25 min.
Regensburg: ca. 30 min.

Energieausweis

Baujahr2010
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

Die angegebenen Preise sind Nettopreise. Hinzu kommen 19% Mwst.!
5 Stellplätze zu je 25,00 €/Stpl., jeder weitere Stellplatz je 28€
In diesem Gebäude befinden sich nur 2 Gewerbeeinheiten.

Provision für Mieter: 3,57 NKM inkl. 19% MwSt.
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Mietvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 3,57 NKM inkl. 19% gesetzl.MwSt.

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!


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