GI 1265 1,5-Zi.-Maisonette-Whg. mit Terrasse in Goldach - Hallbergmoos

Kapitalanlage in Goldach - Hallbergmoos

Auf einen Blick

Kaufpreis389.000,00 €
Objektart1,5 Zimmer Maisonette Wohnung
Standort85399 Hallbergmoos
Wohnfläche55 m³
Baujahrca. 1991
Zimmer1,5
Bäder1
Stellplatz1x Garagenstellplatz + 1x Außenstellplatz
BezugNach Vereinbarung
Hausgeld183,00€
Mieteinnahmen760,00€ p.Mon.
Objektzustandgepflegt
Courtage4,78% inkl. 19% gesetzl.MwSt.
Objekt-IDGI 1265

Objektaufnahmen

Beschreibung

Die helle und freundliche 1,5-Zi.-Wohnung verteilt sich mit ca. 83 m² auf zwei Ebenen (Maisonette) und liegt im Ortsteil Goldach in Hallbergmoos.

Hinter der Eingangstüre liegt die geräumige und in sich abgeschlossene Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das modern eingerichtete Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, Ablagefläche am Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Die nächste Türe führt Sie in das ca. 23 m² große, gemütliche Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Essgruppe. Von diesem Raum aus haben Sie einen Zugang zu der Küche, mit einer hochwertigen EBK, sowie der Terrasse und dem eigenen Garten. Die Terrasse ist zu einem Freilaufgehege für Katzen ausgebaut, welcher auch erhalten werden soll. Eine kleine Tür geleitet Sie in den hübsch angelegten Garten, der nur für Sie da ist.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das Untergeschoss der Wohnung, wo Sie sich in einem kleinen Flur wiederfinden. Die Tür zur Ihrer rechten führt Sie in das Schlafzimmer, welcher auch als Hobbyraum verwendet werden kann. Am Ende des Flurs liegt die Tür mit dem Zugang zu den Kellerabteilen sowie der Tiefgarage.

Neben dem Kellerabteil, dem Stellplatz in der Tiefgarage ist im Außenbereich ein weiterer Stellplatz vorhanden.

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD

Lage

Mit der S-Bahn (Linie S8) haben Sie von 4.00 Uhr morgens bis 1.00 Uhr nachts Anschluss nach München und zum Flughafen im 20-Minuten-Takt. In direkter Lage zum Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“ von dem viele Ziele in aller Welt nonstop innerhalb weniger Stunden erreicht werden.

Nur 25km von München, der bayerischen Metropole und eine der schönsten Städte in Deutschland. Die Stadt Freising- Bischofssitz und mit der Universität in Weihenstephan ein nicht nur bei Bierbrauern weltweit renommierter Studienplatz ist nur 8 km entfernt. Die Kindergärten, der Kinderhort, die Mittelschule und die Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Jugendzentrum und in Jugendvereinen finden die Heranwachsenden leichten Anschluss und Entfaltungsmöglichkeiten. Eine Volkshochschule trägt zur Erwachsenenbildung bei. Zwei Tennisclubs und diverse Vereine bieten Action und viel Abwechslung in der Freizeit.

 

Zur Zeit leben rund 10.000 Einwohner in der Gemeinde und jedes Jahr kommen etwa 250 Personen neu dazu. Übrigens ist Hallbergmoos mit einem Durchschnittsalter von etwa 35 Jahren die jüngste Gemeinde in Bayern. Hallbergmoos ist für Weltfirmen aus den Bereichen Software, Datenverarbeitung und Telekommunikation deutscher oder auch europäischer Firmensitz.

Ausstattung

EG

  • Diele
  • Küche mit einer hochwertigen EBK
  • Bad mit Wanne und Waschmaschine
  • Wohnzimmer mit Essbereich
  • Terrasse
  • eigener Gartenanteil

UG

  • Flur mit Zugang zum Keller/Tiefgarage
  • Schlafzimmer/ Hobbyraum
  • separates Kellerabteil

Sonstiges

  • 1 TG-Stellplatz
  • 1 Außenstellplatz
  • Haustierhaltung nach Absprache

Sonstiges

Bitte beachten Sie folgendes:

  • Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
  • Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
  • Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

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Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie (der Käufer) bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis (entsprechend der Neuregelung vom 23.12.2020).

Haftungsausschluss:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé – Ausgabe. Galwas Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet!

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